EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La presente consulta tiene por objeto la aprobación y el financiamiento de los trabajos que son necesario afrontar para corregir dos problemas puntuales que presenta nuestro edificio. El primero y más importante es la filtración entre el sector norte de la Planta Baja y el Sótano 1, situación que ha venido afectando y debilitando la zona descrita y se ha convertido en un peligro para quienes estacionan sus vehículos en esa zona. El presupuesto presentado tiene un costo de Bs. 5.737.812,21. Para comenzar los trabajos la empresa solicita la cancelación del 60% de esa cantidad aproximadamente 3.500.000. La descripción de la obra ha sido publicada en nuestras redes sociales: en el blog: https://residenciaselclavel.blogspot.com/ y en el grupo de facebook en: https://www.facebook.com/groups/416642378429705/?ref=bookmarks, también lo publicaremos en el grupo de whattsapp .....y serán descritas en la asamblea que oportunamente se convocará.
El segundo problema es referido a nuestro sistema de seguridad (cámaras), hemos venido teniendo problemas con el DVR y Disco Duro que según técnicos consultados radica en el recalentamiento del mismo debido a la falta de ventilación en lugar en donde reposan, razón por la cual es necesario adquirir e instalar un extractor de aire para el cuarto de control. Asímismo, es imprescindible realizar un mantenimiento de todo el equipo, debido a que ha presentado fallas en su instalación; el mantenimiento incluye el estado del cableado (seguridad de puntos débiles del mismo), revisión y mejor ubicación de las cámaras así como una mejor disposición del equipo según las normas que los técnicos recomiendan. El Costo estimado de la obra es de Bs. 600.000 ( incluye compra e instalación del extractor, servicio técnico, repuestos y otros accesorios que haya que adquirir).
Dada la importancia de las obras por realizar, es necesario convocar a una Asamblea de Propietarios para presentar los casos con más detalles y lograr la necesaria aprobación de al menos un 75% de los propietarios del edificio. Sabemos que la situación económica es muy difícil, pero entiéndase que habitamos un inmueble cuya data es de 40 años y ya comienza a dar indicios de algunos problemas que de no resolverlos podríamos enfrentar situaciones impredecibles. No dudamos que usted tomará las previsiones del caso, para lo cual queremos hacerle las siguientes preguntas sobre aspectos financieros de las obras por acometer. DE ACUERDO CON LOS COSTOS QUE MANEJAMOS LA CUOTA EXTRA ESTARÁ EN PROMEDIO ALREDEDOR DE LOS Bs. 100.000 (salvo los PH que por su alicuota el costo será mayor)
La propuesta inicial que se maneja es mantener un condominio tal y como lo hemos venido emitiendo en los tres últimos meses (por supuesto hay que hacer los ajustes de este último aumento de sueldo) y la cuota extra que se pagará en un máximo de dos porciones simultáneamente al condominio.
