Las Mascotas y la Convivencia en los Condominios 

 Como se sabe, en nuestro país se ha avanzado bastante respecto a la tenencia de mascotas. En este sentido, incluso la Ley de Propiedad Horizontal  habla del tema, sobre todo a la hora de regular la tenencia dentro de edificios y condominios.

En efecto, las mascotas en estos inmuebles podrían ser puntos controversiales. En los últimos años se ha generalizado la tenencia de mascotas en los  edificios, las mayoría de los  ha  aceptado  que sus vecinos tengan mascotas en sus apartamentos. Como en toda comunidad existen algunos que no lo estarán, pero termina por aceptarlo siempre su uso sea normado y las transgresiones se reduzcan a la mínima expresión.

Por lo mismo, es necesario que cada comunidad elabore sus normas de convivencia a través de  reglamentos internos, para así, coordinarse, regular y establecer los parámetros para que cada persona o familia que quiera tener un animalito en su hogar, pueda tenerlo sin generar problemas a nadie.

REGLAMENTO (*)

Es importante mencionar que, hasta el momento, la ley de Propiedad Horizontal  no hace referencia específica al tema de la tenencia de mascotas. Sin embargo, en aras de una mejor convivencia los vecinos se han preocupado por normar la situación de las mascotas. Con esta iniciativa, ya no se podrán prohibir tener mascotas, aunque sí se regulará la tenencia responsable, pudiendo limitar el uso del espacio a través de un reglamento que tenga el edificio. 

Nuestro edificio aprobó en el año 2016 una normas que fueron recogidas en el Reglamento de Condominio. A continuación le transcribimos del Reglamento del edificio Clavel lo referente al tema que tratamos acá 

DE LAS MASCOTAS

Artículo 54- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro animal no podrán tenerlos libremente por las áreas comunes. Asimismo, queda terminantemente prohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la integtidad física de los copropietarios.

Artículo 55.- Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarán que estos dejen excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del edificio, para lo cual se recomienda portar la debida bolsa para recoger los desechos. En caso de que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del copropietario limpiar inmediatamente, para mantener las condiciones de higiene en las áreas comunes. 

Artículo 56.- La alimentación de los animales se realizará en el interior de los apartamentos, no se podrá realizar esta actividad en las áreas comunes del conjunto.

Artículo 57.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas deberán garantizar en todo momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos con ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.

Artículo 58.- Los dueños de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, deberán obtener los documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un médico veterinario. 

Artículo 59.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los animales que pudieran deambular por las áreas comunes.

Artículo 60- Los daños ocasionados por las mascotas serán responsabilidad de sus dueños, quienes asumirán las responsabilidades civiles y penales que le sean atribuibles.

Como se observa el reglamento no contempla sanciones, mas que las morales. Los casos de infracciones han sido tratados privadamente a objeto de no someter a escarnio público  al infractor. Hemos notado que hay mucha receptividad por parte de una mayoría apreciable de vecinos que bajas sus mascotas con sus bolsas para desechos, en eso la campaña ha tenido su efecto. Sin embargo algunos siguen "fieles" a su manera de proceder violando la normativa de convivencia. En este sentido siempre hay personas que se sienten agredida y denuncian ante la comunidad tales actos que de alguna manera lesionan el ambiente. Es necesario hacer algún tipo de modificación a nuestra normativa de tal manera que el infractor (debidamente documentado, bien sea a través de denuncias o nuestros dispositivos de vigilancia) sea debidamente sancionado pecuniariamente y se le cobre en su recibo de condominio 

En una comunidad como la nuestra siempre es conveniente vivir en convivencia respetando el derecho de nuestros vecinos.

(*) el Reglamento de Condominio de Residencias el Clavel, lo encontrará en la sección DOCUMENTOS que encontrará en el menú de este Blog o en la sección de archivos 

 

Tips para mantenimiento de edificio y condominios

Vivir en edificios tiene sus beneficios y cualidades, que deben cuidarse para que esto se mantenga. Porque conservar en las mejores condiciones los espacios comunes, áreas verdes, escaleras, estacionamientos, ascensores, piscinas o quinchos no es tarea fácil.

Esto porque los edificios funcionan inherentemente de manera menos efectiva con el tiempo debido a causas naturales como el clima, el uso diario de sus habitantes y más. Si estos problemas no se resuelven, las experiencias de los usuarios pueden ser desagradables, se pueden crear entornos peligrosos e insalubres, e incluso incurrir en costos más elevados y repentinos que el costo usual de mantenimiento.

El alcance del mantenimiento del edificio abarca desde los detalles más minuciosos hasta las funciones más esenciales. Algunas funciones, como limpiar ventanas, parecen intrascendentes, pero pueden tener una enorme influencia en la presentación y la felicidad de sus vecinos. Por otro lado, resulta imprescindible delegar esas labores en otras empresas con equipos especializados y trabajadores adicionales.

Por lo mismo, conocer cómo deben realizarse los mantenimientos de edificios y condominios de nuestro país es clave, sobre todo para administradores y Comités de Administración. ¿Qué se debe hacer para mantener en las mejores condiciones edificios y condominios? A continuación, Edifito.com entrega tips interesantes a tener en consideración.

Tareas

Existen muchas tareas de mantenciones en edificios que quedan en manos de profesionales externos, como la revisión de cañerías de agua, las instalaciones eléctricas o de gas, la mantención de calderas y ascensores, entre otras), mientras que las siguientes acciones son de responsabilidad del administrador:

1. Revisar constantemente que las instalaciones funcionen adecuadamente.
2. Mantener las áreas comunes del edificio.
3. Ejecutar revisiones periódicas de las maquinarias.
4. Prevenir el riesgo de accidentes, definiendo planes de revisión constante.
   
5. Facilitar toda la información necesaria, tanto a residentes como empresas externas, para mejorar el cuidado del recinto.
6. Comunicar a tiempo las posibles fallas a las empresas o profesionales pertinentes.
7. Gestionar proactivamente el cuidado del edificio, para así minimizar los reclamos de los residentes.

Es así como queda claro que las mantenciones en edificios son de suma importancia para conservar una buena imagen de la administración a cargo y, por sobre todo, resguardar la integridad de los residentes. Por este motivo, es importante informarse respecto a las fechas y el tipo de revisiones que se ejecutan en cada condominio o edificio.

 El Grupo de whatsapp en un Condominio y sus Normas 

En la era digital las posibilidades de comunicación son infinitas. Ejemplo de ellas son los chats en Facebook, Instagram y Whatsapp, esta última red social muy utilizada en grupos de vecinos, amigos, familiares y escolares. Estos grupos que continuamente se creas permiten comunicar información de forma simultánea, lo que ahorra tiempo y energía. Visto así deberían ser una maravilla, pero la realidad es otra.

Al escuchar y leer frecuentes comentarios de amigos y familiares respecto a la tensión que les produce algunas conversaciones que se generan allí, Sucede a menudo en grupos para información del condominio, los colegios, pueden  ocasionar rupturas insalvables. Se ha hecho costumbre a tal punto que difícilmente haya una comunidad del tipo que sea que no esté comunicada entre sí por uno de estos grupos. 

Sin embargo su uso indebido por parte de muchos de sus miembros generalmente trae situaciones que generan roces a nuestro juicio solucionables con algo de buen juicio en los integrantes del grupo. Se ha hecho costumbre en los miembros de grupos de whatsapp que se publiquen mensajes que se desvían del propósito del grupo. Siempre hay alguien que suele colocar mensajes políticos, religiosos, chistosos, en fin desviándose de la finalidad con la que fue creado dicho grupo. 

En nuestra comunidad el grupo de whatsapp se creó atendiendo a una ingente necesidad de comunicación que a través del tiempo había ocasionado cualquier cantidad de problemas, desconocimiento de normas, situaciones de cualquier tipo que generaban algún tipo de problemas. El chat vino a llenar ese vacío y a nuestro juicio, con sus desviaciones ha funcionado de una manera exitosa, en él se anuncian noticias interesantes, situaciones del condominio, reportes de fallas o sus correcciones y hasta algo que generalmente se desconocía que era la situación de pago (vista con malos ojos por algunos cuando era publicada en las carteleras o algunos espacios de áreas comunes). Podemos afirmar con mucha certeza que a raíz de esa práctica los pagos de las cuotas de condominio mejoraron para bien de la comunidad.

Sin embargo, como en todo colectivo siempre hay desviaciones de la ruta, la nuestra no es una excepción; en los últimos tiempos, quizá producto del estrés que nos ha ocasionado la pandemia y la situación país, ha habido roces (muchos de ellos innecesarios) entre los vecinos por situaciones de todo tipo: desacuerdos entre criterios para resolver cierto tipo de problemas, malos hábitos en la convivencia por parte de algunos miembros de la comunidad, rechazo a algún tipo de publicaciones, costumbre de publicar cadenas u otro tipo de artículos fuera de contexto con la finalidad de grupo.

Tales situaciones han traído roces, protestas y hasta salidas del grupo por parte de algún miembro, otros que se han erigido en censores, tarea que debe corresponderle al administrador del grupo, claro todos debemos colaborar hasta cierto punto en que las desviaciones a la naturaleza de este medio se mantenga, pero, ¿por qué rechazar una herramienta que es útil? ¡Relajémonos ! Podemos hacer buen uso del chat siguiendo algunas reglas que parecieran elementales y que continuamente son violadas en nuestros chats. 

1. Tener claro el objetivo para el que fue creado, en nuestro caso las informaciones de corte vecinal, de la JDC, de algún vecino solicitando algún servicio, denuncias comunales entre otros que estén dentro del contexto de un colectivo como el nuestro

2. Evitar temas religiosos o políticos, a menos que ese sea su objetivo, que en nuestro caso no lo es.  

3. Mantener el respeto y cortesía, cuidar el vocabulario. Hemos visto como en los últimos tiempos a pesar de que se ha mantenido un lenguaje dentro de las formalidades y se ha mantenido algunas normas de vocabulario, hemos notado ataques innecesarios que pudieran ventilarse de forma privada.

4. No divulgar noticias que puedan producir pánico sin confirmar su veracidad, a raíz de la pandemia han surgido muchas publicaciones acerca del virus y su profilaxia; sin embargo algunas de ellas tienden a alarmar y muchas veces no son veraces. Esto ha ocurrido con mucha frecuencia en nuestro chat. Creo que hay mucha información en todos los medios para estar saturando el nuestro con este tipo de información. 

6. Es tarea de la JDC no divulgar informaciones que tiendan al escarnio público de algunos de los miembros de la comunidad, las trasgresiones observadas en nuestro circuito interno deben ser ventiladas privadamente y así generalmente han sido tratadas por las JDC  

7. Diferenciar lo que se puede compartir en el grupo y lo que debe ser privado. Por supuesto a veces el dispositivo nos juega una mala pasada, a veces queremos escribirle a alguien y nos equivocamos de espacio, suele ocurrir con frecuencia. Por lo general siempre se ofrecen disculpas en este sentido  

8. Evitar sobrecargar con videos, fotos, etc que no sean de interés para el grupo, por último y no menos importante, reflexionar respecto a nuestra actitud, ya que podemos aportar mucho al evitar engancharse en discusiones estériles.

La observancia de estas normas sencillas pero necesarias debe ser causa común en una comunidad como la nuestra en la que la información a través de los diferentes medios es una necesidad. 

Finalmente hay una herramienta que ya tiene varios años en nuestro medio como lo es el Blog que da la oportunidad de informarnos más detalladamente de lo que acontece en nuestro medio y que lamentablemente su uso no se ha generalizado ya que permite una mayor profundidad en el acceso a la información. Esta plataforma permite asimismo el intercambio de opiniones, comentarios u otros materiales entre su administrador y los demás miembros de la comunidad. 

Carlos M Ruiz P. 

 PRESUPUESTO DE RECAMBIO DE LA VÁLVULA CHECK 

Dado que la válvula check de la bomba Nro. 2 está defectuosa es necesario cambiarla. Este procedimiento es imperativo toda vez que estamos suministrando agua con una sola bomba. y esto como es lógico es una sobre carga al sistema, debido a que la bomba conectada a esa válvula  no se puede activar por el motivo que el funcionamiento defectuoso de la válvula hace que el agua se devuelva y se corre el peligro de averiar dicha bomba.

En este sentido el sistema ha estado funcionando como ya se dijo con una sola bomba. Sabemos que es costoso, PERO ES MEJOR ASUMIR ESTA CONTINGENCIA Y NO ESPERAR QUE SE NOS DAÑE LA BOMBA, LO CUAL SERÍA ALGO QUE NOS COSTARÍA BASTANTE REPONER. por lo tanto corremos un riesgo.

Pueden dejar sus comentarios sobre este problema usando la sección de comentarios que está al final de esta publicación o por el chat. Recuerden que un edf como el nuestro requiere de un constante mantenimiento y refacciones.

Debemos ir dándole forma a la creación del FONDO DE CONTINGENCIA del que tanto se ha hablado y discutido.  

 Continuamos con nuestra campaña de divulgación de consejos importantes sobre la pandemia de Covid-19

Quiero darles unos consejos y espero que lo tomen en consideración:

1. No es un delito tener covid19.

2. Es un error ocultar que tenemos covid19.

3. Es una enfermedad que nos aísla de los que más amamos.

4. Nos debilita física  espiritual y moralmente.

5. Notifique a sus vecinos que tienen covid19 ellos serán sus mejores aliados para ayudar con el día a día.

6. No lidie con la enfermedad usted solo, desde el principio pida apoyo.

7. Medicamentos y alimentación deben cumplirse a cabalidad, para esto necesita ser monitoreado por otros.

8. La enfermedad debilita habrán días que no tendrá fuerza ni para tomar un vaso de agua, alguien deberá llevarla a su cama.

9. Vecinos de bajos recursos podrán necesitar aporte de medicinas, entre todos será más fácil ayudar granito a granito.

10. La preparación de alimentos también se complica, cremas, consomé,  tés, entre otros, son aportes que los vecinos pueden coordinar.

11. La presencia virtual, una llamada, un mensaje incluido  el intercambio de información entre vecinos que están pasando por lo mismo ayuda psicológicamente en la recuperación de esta enfermedad.

12. La aceptación social a través de la solidaridad nos brinda paz mental.

13. No sé automedique. No a todos les da igual ni todos  los casos son iguales.

14. Tenga paciencia le tomará 4 semanas retornar la normalidad de su rutinas.

15. Ayude a otros que estén pasando la enfermedad cuenteles cómo la superó usted.

16. Las estadísticas indican que la mayoría sobrevive, enfoquese en eso y no en el número de los que si tienen   complicaciones.

17. Si lo tuviste y saliste de la enfermedad ayuda a otros a superarla.

Nota: este post se transcribe desde nuestro chat de whatapps y nos pareció muy interesante