¿Cómo medir la gestión del administrador del condominio? 

Indicadores de gestión

Una reflexión que podrían plantearse los administradores y los propietarios de un condominio es acerca de los mecanismos que permitan evaluar los resultados de la gestión administrativa. Los deberes que deben cumplir los administradores, están especificados en la ley de propiedad horizontal y ya fueron mencionados en este blog. En esta oportunidad trataremos de dar un aporte acerca de los mecanismos que podrían utilizarse para evaluar la gestión del administrador y de la junta del condominio. El objetivo de la evaluación es el de detectar las oportunidades de mejora que existan en un momento dado. Estas mejoras pueden abarcar, entre otros, los campos administrativos –uso de los recursos- o en el área operacional – actividades realizadas- . Es importante tener en claro este enfoque de mejoras, de tal manera que esta actividad de revisión se realice con la mejor disposición de ánimo que sea posible. Por otra parte, es buena idea que los propietarios también tengan acceso a la información de la gestión realizada, ya que esto genera confianza en el proceso administrativo y tranquilidad en la comunidad.

Indicadores de gestión del proceso administrativo

La gestión administrativa puede medirse de diversas formas. Sin embargo, antes de entrar en detalle acerca de los instrumentos de medición, es oportuno mencionar, que es conveniente diferenciar el proceso de medición con la entrega de resultados. La idea de la evaluación es fijar estrategias tendentes a mejorar los resultados obtenidos. Es un complemento a la rendición de cuentas, ya que responde a la pregunta de si se están o no cumpliendo los objetivos de la administración.

Es correcto, toda organización debe tener objetivos bien definidos. De no ser así, no se podrá medir los resultados versus una referencia que se haya establecido previamente.

 

La medición nos permite saber que tan cerca estamos de los resultados deseados, es decir, los resultados de nuestras acciones estratégicas.Existen muchas actividades del proceso administrativo que se pueden monitorear y medir, por ejemplo,  limpieza y mantenimiento en general donde podría medirse la frecuencia y calidad de esta labor, tiempo de respuesta a los requerimientos de información de los propietarios, seguridad de las instalaciones donde puede haber proyectos de adquisición e instalación de sistemas de control de acceso, registro y control de incidentes, pruebas a los sistema de video,  transparencia de las contrataciones de proveedores y muchos otros más.

En este post, nos concentraremos en las áreas siguientes que pueden tomarse en consideración a la hora de plantearse objetivos administrativos en los condominios, y por consiguiente los indicadores de gestión:

1. Difusión de información confiable y oportuna a los propietarios

El manejo de la información sobre eventos ocurridos o actividades realizadas en el condominio, no debe estar restringido al administrador y la junta de condominio, aportándoles a los propietarios solo lo que deben saber. Es evidente que hay detalles administrativos  cuya difusión no agrega  valor a ninguna de las instancias involucradas. En cuanto a los indicadores que pudieran utilizarse podemos sugerir, el tiempo de respuesta a los requerimientos de información – que puede mejorarse con un sistema de información adecuado – . Este indicador es sencillo: solicitudes de información contestadas entre solicitudes recibidas en un periodo dado. Difusión oportuna de los resultados de la gestión y de los recursos financieros de la comunidad, resultados de las estrategias en el área de seguridad, indicadores de los incidentes del periodo comparado con los periodos anteriores, reportes de fallas de portones de acceso por periodo,  reportes de incidentes en el área adyacente al condominio por periodos.

Es importante plantearse que los indicadores de gestión están asociados a resultados de estrategias que se definen para alcanzar un objetivo. Por ejemplo: Un objetivo podría ser: Para el primer semestre del año se reducirán en un 30%  las fallas reportadas en los portones de acceso al estacionamiento. Ese sería el objetivo y las estrategias serian como se va a alcanzar dicho objetivo. Es importante hacer seguimiento a los resultados – al indicador – para tomar las acciones o ajustes a las estrategias que aseguren el resultado planteado, y sobre todo en el tiempo establecido. También es importante hacer públicos los resultados alcanzados (difusión).

2. Manejo del consumo de los recursos (Gastos)

Uno de los aspectos que más preocupa a los propietarios es la forma en que se invierten los recursos del condominio. Es importante, además de los informes que se entreguen en el rendimiento de cuentas a la junta, que se muestre en forma sencilla a los propietarios los avances que se han tenido en cuanto a la administración del dinero del condominio. Estos avances, como ya se ha establecido en los párrafos anteriores, deben medirse y para ello deben también establecerse los objetivos correspondientes. Un ejemplo de objetivo podría ser, para el primer trimestre de este año, reducir la deuda con los proveedores en un 80%, también, para otra fecha dada, reducir la inversión de productos de limpieza en un 25%. Todo ello podría mostrarse, entre otras cosas, en un balance general y en un reporte de gastos por periodo. 

En cuanto al manejo de los gastos, la siguiente imagen muestra, por categorías, los gastos en que se incurrió en un periodo determinado

 3. Manejo de la recuperación de capital del condominio (Cobranza)

Otro aspecto que es susceptible de ser planificado y medido en la gestión administrativa, es el proceso de cobranza. La administración no puede conformarse con realizar la labor de emisión y entrega de los recibos de cobro – o avisos de cobro – sino también velar por que los propietarios realicen los pagos correspondientes. Un indicador muy usado por los administradores es en el que se presenta en forma gráfica la cobranza de los últimos 12 o 6 meses. Esta forma de reportar la cobranza puede reflejar en cierta forma los avances que se tengan en el proceso de cobranza.

En Condominio Express, se plantea un indicador que mide lo que se cobró en un periodo dado versus lo que se debió haber cobrado, que es, a nuestro modo de ver, un indicador más claro de la gestión de cobranza. La siguiente figura ilustra esto: 

Entre los años 2013 al 2016 se implementó un sistema de gestión de resultados de los pagos de los condominios (se puede consultar en este mismo blog) para ello se creó un parámetro que lo llamamos índice de solvencia y simplemente era un porcentaje de los aptos que estaban solventes más los que debían hasta 2 recibos. Este índice nos permitió la comparación del pago de las cuotas mensuales y nos dio la idea de la solvencia del edificio y a la vez fungía de un índice evaluativo de la gestión. Huelga decir que dicho parámetro siempre tuvo un valor alto (superior al 85%) lo cual es indicativo de la calidad de pagadores que representa nuestra comunidad del edificio Clavel.

4. Manejo de la relación con los proveedores de productos y servicios.

Así como es importante la medición del desempeño de la gestión de cobranza, resulta útil también tener estrategias para la mejora en el manejo de las cuentas por pagar. Administrar estas cuentas es sumamente importante ya que esto determina  la relación que tiene el condominio con sus proveedores de productos y servicios. En forma similar al manejo de la cobranza, se acostumbra a usar el monto pagado en un periodo como indicador de la eficiencia en la gestión de pagos. Es un indicador muy simple pero puede ser suficiente en algunos casos, pero si se desea tener un mayor control de la gestión de las cuentas por pagar, sería bueno establecer un objetivo y medirlo con frecuencia para determinar la efectividad de las estrategias definidas para alcanzarlo. Condominio Express, contempla la emisión de un indicador en forma gráfica que muestra por periodo los pagos realizados versus los pagos que debieron haberse realizado en dicho periodo. Los pagos que debieron realizarse representan el objetivo del periodo. La figura siguiente muestra esto:

 Conclusiones

El tema de los indicadores de gestión es bastante amplio y es recomendable investigar los conceptos relacionados de tal manera que se puedan tener los elementos de juicio suficientes para ponerlos en práctica. En Software Express, pensamos que el uso de los indicadores de gestión es una buena estrategia para medir los avances en el cumplimiento de las metas que se plantee la administración.  Recomendamos que se seleccionen cuidadosamente los indicadores y el número de  los mismos,  de tal manera que realmente aporten valor y significado al proceso administrativo. Los indicadores de gestión que Condominio Express contempla explícitamente, fueron concebidos de esa manera,  aunque, como se mencionó en la sección 1, existen todavía muchas áreas de aplicación de los  instrumentos de medición

Carlos M. Ruiz P.

 Hablemos sobre los mecanismos de indexación en los condominios...

El proceso hiperinflacionario que actualmente vive nuestro país afecta de un modo significativo la economía, de esa situación no escapan los condominios trayendo como una de las  consecuencias:  el fenómeno de la morosidad, aunque si bien es cierto en nuestra comunidad, este no es muy acentuado debido a que  entre otras cosas las cuotas mensuales no han aumentado en exceso, por otro lado hay una nueva JDC que ha comenzado con un buen ímpetu y que además por primer vez fue elegida por el voto mayoritario de los vecinos (algo inédito en nuestro entorno). Sin embargo ha tenido que enfrentar, como todas las JDC  reparaciones, vicisitudes que deben ser afrontadas  con celeridad para evitar males mayores. que vayan surgiendo. Este tipo de contingencias se han estado cancelando desde hace algún tiempo mediante el mecanismo de  cuotas extras en divisas. Esta particularidad ha surgido debido a que los contratistas requieren de su pago en divisas para resarcirse del perjuicio del fenómeno descrito. Y es allí donde surge la pregunta: ¿Qué soluciones han ido surgiendo para ganarle a la inflación y la morosidad en un edificio de nuestras características?

Pues, ante esta situación es necesario pensar e implementar algunos mecanismos que de alguna manera muestren cierto equilibrio en las finanzas y posibiliten de algún modo cubrir los gastos mensuales que tiene un inmueble de estas características. Muchas y variadas han sido las acciones  que han encontrado las comunidades  a lo largo de todo el país. En tiempos de crísis surgen ideas para paliar las situaciones que se van presentando.  Con base en  lo que divulgan en sus redes sociales y plataformas especializadas en la materia condominial, muchas de ellas originales y novedosas. Ha sido necesarias debido a a que  mantener las cuotas mensuales  dentro de límites aceptables que no afecten en demasía el presupuesto familiar ya que los ingresos no marchan a la par de los aumentos. 

Una situación recurrente en nuestras comunidades es que los vecinos no pagan su condominio dentro de los primeros 10 días posterior a su emisión,  y esta demora hace que los pagos a proveedores, empleados y otros acreedores no puedan hacerse  a tiempo creándose así un  círculo perverso en el que todos los pagos sufren atrasos. Por otra parte quien paga sus cuotas a fin de mes lo hace con un porcentaje menos del valor de la cuota al momento de su emisión, tal cosa obviamente perjudica a toda la comunidad (menos el moroso).

Existe un mecanismo ya usado en nuestro país para el pago de acreencias que es la Indexación que no es otra cosa que en términos prácticos simplemente llevar la cuenta del condominio atrasado al monto real al momento de cancelar la deuda. Hay diversas modalidades usadas pero todas con el mismo objetivo que es recuperar la pérdida por devaluación y poder cancelar oportunamente sin que el condominio pierda. Tales premisas las podemos enumerarlas:

 Utilizar el porcentaje de inflación mensual emitido por algunos organismos (aunque no oficiales ya que el BCV no emite dicho parámetro) como algunas páginas especializadas en economía o el boletín que emite mensualmente la Asamblea Nacional y con esta cifra aplicarlo al recibo en mora.

 Otra forma de hacerlo es calcular el porcentaje de aumento del dólar y trasladarlo al monto de la deuda 

 Colocar al lado de cada cifra en el recibo de condominio su correspondiente valor en dólares y cuando el propietario o arrendatario pague se hace al precio del dólar del día. Esta práctica es la que rige casi todas las transacciones que se hacen hoy día.

 Dolarizar la deuda del condominio, tomar las previsiones para que los reportes de deuda tengan su valor en Bs y en $

Como  puede observarse las opciones son variadas, existiendo un mecanismo idóneo para cada comunidad en particular. Esta es una decisión que cada colectivo debe asumir con creatividad y compromiso debido que la única forma de mantener el edificio que a viene a ser  el único patrimonio de la mayoría de quienes hacemos vida en un edificio de estas características.

Ahora bien, es importante estudiar uno los casos, porque los morosos (o acaso quienes demoran el pago) no lo hacen por gusto, hay vecinos que se endeudan por diversas razones y circunstancias, más en estos momentos de crisis económica, de salud y la situación país en general. Es por ello que debe prevalecer el sentido de humanidad y dar paso al proceso de negociación y acuerdos en cada caso en particular. Es por ello que las JDC´s deben tener claro cada caso en particular y también lo es el “Educar” lo que muchas personas no atinan a comprender con todo esto de la hiperinflación. Divulgar periódicamente en las redes sociales de cada comunidad los reportes de pago, los datos del precio del dólar, los índices económicos son herramientas de gran valor para que la mejor ubicación en el contexto actual.

Afortunadamente nuestras JDC se han preocupado por mantener una plataforma de información adecuada y a nuestro juicio bien usada e intencionada, con las debidas y justificadas desviaciones –no todos pueden estar de acuerdo en algo- justamente las opiniones nacen de los disensos, las controversias son necesarias de esta forma es como se llegan a los acuerdos.

Quizá la conclusión más obvia es que es necesario hacer algo para ganarle terreno a este círculo perverso en el que nos encontramos  y esto debe surgir ya sea la indexación, la dolarización, las cuotas extras, la negociación, en fin. Cualquier mecanismo es viable pero es imperiosamente necesario su instrumentación.

Carlos M. Ruiz P. 

 

Condominios en dólares... ¿Factible o Necesario?

Una cosa es innegable y es que nuestro país padece desde hace al menos 5 años  de una Hiperinflación récord en la historia de la economía mundial. El efecto destructor de este fenómeno está unido, como es de suponer a la devaluación bestial de nuestro signo monetario el Bolívar quien en 20 años ha perdido 8 ceros producto de las reconversiones y todos estos signos perverso que muestra nuestra economía. Literalmente podemos decir que un Bolívar es apenas una mínima fracción comparada con el dólar.

Las comunidades agrupadas en los edificios que se rigen bajo la propiedad horizontal, no son inmunes a estas complejidades producto de estos elementos perniciosos de la economía que estamos padeciendo y que tienen un impacto diario en los precios de los productos y servicios necesarios para que sus  condominios puedan cumplir con las funciones de mantenimiento y conservación: el servicio de electricidad,  agua y vigilancia, compras de productos de limpieza y bolsas de recolección de basura, gastos de personal, repuestos, mantenimiento de ascensores, gastos de personal, etc.que son los rubros mínimos para que estos entes puedan sobrevivir decentemente el día a día.  

En este sentido tal  situación hace que la cuota que debemos pagas mensualmente se encarezca exponencialmente sin que nada ni nadie pueda detener esa espiral perversa. desde ya algún tiempo la moneda estadounidense ha cobrado espacio en nuestro país. Hemos llegado a una Dolarización de Facto; este fenómeno tiene varias causas una de ellas la necesidad de salvaguardar el poco dinero que entra en las familias, por otro lado la decisión por parte de la Asamblea Nacional Constituyente de derogar el Control y los Ilícitos Cambiarios, dando así rienda suelta al citado fenómeno el cual se ha arraigado en nuestro paós en los dos últimos años.

¿Qué Hacer?

Los condominios también necesitan protegerse y algunas -no pocas- comunidades han tomado algunas medidas para sobrevivir.Aquí es oportuno mostrar un extracto de lo expuesto en diferentes medios dedicados a  la difusión de los temas condominiales. en relación al manejo en moneda extranjera para operaciones en los condominios: en una de las plataformas consultadas Radioportunidad.com plantea que: “Desde el marco legal, la ley de propiedad horizontal no prevé la posibilidad del manejo de divisas. Razón por la cual se debe hacer uso de una  legislación adicional para poder establecerla, sin embargo, hay muchas cosas que han venido cambiando  y que a su vez permiten que algunas obligaciones pueden ser contraídas en divisas.”

Este es un debate que se ha venido dando en las comunidades y la nuestra no escapa de esta realidad. Hemos venido considerando varias opciones como la creación deun fondo de contingencia en divisas (en esta mina plataforma hace algún tiempo escribimos un artículo sustentando esta posibilidad) sin que hasta la fecha hayamos tomado una una decisión en parte por el lógico planteamiento que los ingresos de la mayoría de los que hacemos vida acá no es en esa moneda, lo cual hace que su consecución se torne  cuesta arriba. Otra propuesta que se ha considerado y que se ha puesto en práctica -más como producto de la necesidad mas que otra cosa- es las cuotas extras en dólares para cubrir las reparaciones costosas e inmediatas que requieren nuestros equipos y alargar su vida útil.Y finalmente en mi opinión hacia donde debemos ir a la emisión del condominio en divisas que permitirá hacerle frente a la devaluación del Bolívar frente  al Dólar para poder cubrir los costos normales del condominio e indexar el pago combatiendo de esta manera  la nefasta costumbre de atrasarnos en el pago de las cuotas del condominio. 

Indexación de la deuda 

Como hemos planteado  en párrafos anteriores  el poder adquisitivo de nuestra moneda se devalúa a diario, Consultamos la plataforma  Condominio Express, que en muchas comunidades realizan un análisis de las deudas de los propietarios y la convierten al valor actual, cargando en sus cuentas por pagar, notas de débito por la diferencia. Esta medida ha contribuido a la disminución de la morosidad; no es el caso de acá, por fortuna nuestro índice de pago está superior al 85% lo cual hace que seamos "buenos pagadores". Sin embargo si se da el caso que muchos vecinos dejan su pago para la finales del período de cobro poniendo en apuros a los administradores a la hora de cancelar  a los proveedores (sobre todo a quienes cobran los mantenimientos y la vigilancia) debido a que el dinero no se recoge a tiempo, y cuando este llega lo hace devaluado creando un círculo perverso y dichas empresas deben pagarle a su personal con sus menguados recursos.

el Dr. Enrique Herrera en su blog condominio jurídico define el concepto de indexación como:

"Es la actualización del valor  del dinero en el tiempo, con la finalidad de evitar la pérdida        del valor adquisitivo del mismo, tomando en cuenta la inflación y la devaluación    monetaria.  La indexación monetaria se toma en cuenta en nuestro país   aplicándole   la variación mensual del Índice Nacional de Precios al Consumidor  (I.N.P.C.) a  través de los boletines que dicta el Banco Central de Venezuela. Esta variación viene dada en un porcentaje o rata mensual. Por ejemplo si el I.N.P.C. establece que varió en 2.8% significa que este mismo porcentaje podremos aplicarlo o sumarlo al valor del dinero adeudado para saber cuál es el monto real o actualizado del capital adeudado.” 

Otra manera sugerida es tomando como referencia el ´precio del dólar fijado por el BCV y pasado la mitad del período de cobranza aplicar el recargo (mediante nota de débito) al pago retardado que haga o recargándole esa cantidad al próximo condominio dell deudor en cuestión.

Como ven son variadas las opciones pero todas ellas tienen un propósito bien definido que es protegerse de la devaluación. Ese es el mecanismo que ponen en práctica las empresas de bienes y servicios y aunque un condominio nunca tendrá el carácter lucrativo de una empresa bien vale la pena considerar algunos mecanismos que resguarden nuestra inversión 

Condominio en Dólares 

 El título de este trabajo es precisamente la necesidad de salvaguardar nuestro patrimonio, representado por la  propiedad que habitamos. Ya hemos repasado la opciones que muchas comunidades ya están poniendo práctica y precisamente un objetivo de este arículo es propiciar el debate en torno a esta problemática que nos agobia  

Emitir la factura del condominio en divisa y quienes tengan la posibilidadad de pagarlas en esas divisas podrían hacerla, pero quienes paguemos en Bolívares que somos la gran mayoría lo haremos al cambio del día. Esta práctica acabaría con el retraso en los pagos ya que quienes paguen tarde, pagarán más y se podría cumplir con los pagos a los proveedores  tiempo sin la devaluación nefasta que actualmente padecemos 

Es necesario de una vez por todas que asumamos el resguardo de lo nuestro de una manera seria y conveniente, pensemos en la forma de hacerle frente  a  este flagelo de la hiperinflación que pareciera que no hay forma de luchar contra ella. Esta medida que hemos esbozado pudiera ser una forma de por lo menos esquivar este vendaval y no mojarnos en él 

Carlos M. Ruiz P

Las Mascotas y la Convivencia en los Condominios 

 Como se sabe, en nuestro país se ha avanzado bastante respecto a la tenencia de mascotas. En este sentido, incluso la Ley de Propiedad Horizontal  habla del tema, sobre todo a la hora de regular la tenencia dentro de edificios y condominios.

En efecto, las mascotas en estos inmuebles podrían ser puntos controversiales. En los últimos años se ha generalizado la tenencia de mascotas en los  edificios, las mayoría de los  ha  aceptado  que sus vecinos tengan mascotas en sus apartamentos. Como en toda comunidad existen algunos que no lo estarán, pero termina por aceptarlo siempre su uso sea normado y las transgresiones se reduzcan a la mínima expresión.

Por lo mismo, es necesario que cada comunidad elabore sus normas de convivencia a través de  reglamentos internos, para así, coordinarse, regular y establecer los parámetros para que cada persona o familia que quiera tener un animalito en su hogar, pueda tenerlo sin generar problemas a nadie.

REGLAMENTO (*)

Es importante mencionar que, hasta el momento, la ley de Propiedad Horizontal  no hace referencia específica al tema de la tenencia de mascotas. Sin embargo, en aras de una mejor convivencia los vecinos se han preocupado por normar la situación de las mascotas. Con esta iniciativa, ya no se podrán prohibir tener mascotas, aunque sí se regulará la tenencia responsable, pudiendo limitar el uso del espacio a través de un reglamento que tenga el edificio. 

Nuestro edificio aprobó en el año 2016 una normas que fueron recogidas en el Reglamento de Condominio. A continuación le transcribimos del Reglamento del edificio Clavel lo referente al tema que tratamos acá 

DE LAS MASCOTAS

Artículo 54- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro animal no podrán tenerlos libremente por las áreas comunes. Asimismo, queda terminantemente prohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la integtidad física de los copropietarios.

Artículo 55.- Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarán que estos dejen excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del edificio, para lo cual se recomienda portar la debida bolsa para recoger los desechos. En caso de que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del copropietario limpiar inmediatamente, para mantener las condiciones de higiene en las áreas comunes. 

Artículo 56.- La alimentación de los animales se realizará en el interior de los apartamentos, no se podrá realizar esta actividad en las áreas comunes del conjunto.

Artículo 57.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas deberán garantizar en todo momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos con ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.

Artículo 58.- Los dueños de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, deberán obtener los documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un médico veterinario. 

Artículo 59.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los animales que pudieran deambular por las áreas comunes.

Artículo 60- Los daños ocasionados por las mascotas serán responsabilidad de sus dueños, quienes asumirán las responsabilidades civiles y penales que le sean atribuibles.

Como se observa el reglamento no contempla sanciones, mas que las morales. Los casos de infracciones han sido tratados privadamente a objeto de no someter a escarnio público  al infractor. Hemos notado que hay mucha receptividad por parte de una mayoría apreciable de vecinos que bajas sus mascotas con sus bolsas para desechos, en eso la campaña ha tenido su efecto. Sin embargo algunos siguen "fieles" a su manera de proceder violando la normativa de convivencia. En este sentido siempre hay personas que se sienten agredida y denuncian ante la comunidad tales actos que de alguna manera lesionan el ambiente. Es necesario hacer algún tipo de modificación a nuestra normativa de tal manera que el infractor (debidamente documentado, bien sea a través de denuncias o nuestros dispositivos de vigilancia) sea debidamente sancionado pecuniariamente y se le cobre en su recibo de condominio 

En una comunidad como la nuestra siempre es conveniente vivir en convivencia respetando el derecho de nuestros vecinos.

(*) el Reglamento de Condominio de Residencias el Clavel, lo encontrará en la sección DOCUMENTOS que encontrará en el menú de este Blog o en la sección de archivos 

 

Tips para mantenimiento de edificio y condominios

Vivir en edificios tiene sus beneficios y cualidades, que deben cuidarse para que esto se mantenga. Porque conservar en las mejores condiciones los espacios comunes, áreas verdes, escaleras, estacionamientos, ascensores, piscinas o quinchos no es tarea fácil.

Esto porque los edificios funcionan inherentemente de manera menos efectiva con el tiempo debido a causas naturales como el clima, el uso diario de sus habitantes y más. Si estos problemas no se resuelven, las experiencias de los usuarios pueden ser desagradables, se pueden crear entornos peligrosos e insalubres, e incluso incurrir en costos más elevados y repentinos que el costo usual de mantenimiento.

El alcance del mantenimiento del edificio abarca desde los detalles más minuciosos hasta las funciones más esenciales. Algunas funciones, como limpiar ventanas, parecen intrascendentes, pero pueden tener una enorme influencia en la presentación y la felicidad de sus vecinos. Por otro lado, resulta imprescindible delegar esas labores en otras empresas con equipos especializados y trabajadores adicionales.

Por lo mismo, conocer cómo deben realizarse los mantenimientos de edificios y condominios de nuestro país es clave, sobre todo para administradores y Comités de Administración. ¿Qué se debe hacer para mantener en las mejores condiciones edificios y condominios? A continuación, Edifito.com entrega tips interesantes a tener en consideración.

Tareas

Existen muchas tareas de mantenciones en edificios que quedan en manos de profesionales externos, como la revisión de cañerías de agua, las instalaciones eléctricas o de gas, la mantención de calderas y ascensores, entre otras), mientras que las siguientes acciones son de responsabilidad del administrador:

1. Revisar constantemente que las instalaciones funcionen adecuadamente.
2. Mantener las áreas comunes del edificio.
3. Ejecutar revisiones periódicas de las maquinarias.
4. Prevenir el riesgo de accidentes, definiendo planes de revisión constante.
   
5. Facilitar toda la información necesaria, tanto a residentes como empresas externas, para mejorar el cuidado del recinto.
6. Comunicar a tiempo las posibles fallas a las empresas o profesionales pertinentes.
7. Gestionar proactivamente el cuidado del edificio, para así minimizar los reclamos de los residentes.

Es así como queda claro que las mantenciones en edificios son de suma importancia para conservar una buena imagen de la administración a cargo y, por sobre todo, resguardar la integridad de los residentes. Por este motivo, es importante informarse respecto a las fechas y el tipo de revisiones que se ejecutan en cada condominio o edificio.

 El Grupo de whatsapp en un Condominio y sus Normas 

En la era digital las posibilidades de comunicación son infinitas. Ejemplo de ellas son los chats en Facebook, Instagram y Whatsapp, esta última red social muy utilizada en grupos de vecinos, amigos, familiares y escolares. Estos grupos que continuamente se creas permiten comunicar información de forma simultánea, lo que ahorra tiempo y energía. Visto así deberían ser una maravilla, pero la realidad es otra.

Al escuchar y leer frecuentes comentarios de amigos y familiares respecto a la tensión que les produce algunas conversaciones que se generan allí, Sucede a menudo en grupos para información del condominio, los colegios, pueden  ocasionar rupturas insalvables. Se ha hecho costumbre a tal punto que difícilmente haya una comunidad del tipo que sea que no esté comunicada entre sí por uno de estos grupos. 

Sin embargo su uso indebido por parte de muchos de sus miembros generalmente trae situaciones que generan roces a nuestro juicio solucionables con algo de buen juicio en los integrantes del grupo. Se ha hecho costumbre en los miembros de grupos de whatsapp que se publiquen mensajes que se desvían del propósito del grupo. Siempre hay alguien que suele colocar mensajes políticos, religiosos, chistosos, en fin desviándose de la finalidad con la que fue creado dicho grupo. 

En nuestra comunidad el grupo de whatsapp se creó atendiendo a una ingente necesidad de comunicación que a través del tiempo había ocasionado cualquier cantidad de problemas, desconocimiento de normas, situaciones de cualquier tipo que generaban algún tipo de problemas. El chat vino a llenar ese vacío y a nuestro juicio, con sus desviaciones ha funcionado de una manera exitosa, en él se anuncian noticias interesantes, situaciones del condominio, reportes de fallas o sus correcciones y hasta algo que generalmente se desconocía que era la situación de pago (vista con malos ojos por algunos cuando era publicada en las carteleras o algunos espacios de áreas comunes). Podemos afirmar con mucha certeza que a raíz de esa práctica los pagos de las cuotas de condominio mejoraron para bien de la comunidad.

Sin embargo, como en todo colectivo siempre hay desviaciones de la ruta, la nuestra no es una excepción; en los últimos tiempos, quizá producto del estrés que nos ha ocasionado la pandemia y la situación país, ha habido roces (muchos de ellos innecesarios) entre los vecinos por situaciones de todo tipo: desacuerdos entre criterios para resolver cierto tipo de problemas, malos hábitos en la convivencia por parte de algunos miembros de la comunidad, rechazo a algún tipo de publicaciones, costumbre de publicar cadenas u otro tipo de artículos fuera de contexto con la finalidad de grupo.

Tales situaciones han traído roces, protestas y hasta salidas del grupo por parte de algún miembro, otros que se han erigido en censores, tarea que debe corresponderle al administrador del grupo, claro todos debemos colaborar hasta cierto punto en que las desviaciones a la naturaleza de este medio se mantenga, pero, ¿por qué rechazar una herramienta que es útil? ¡Relajémonos ! Podemos hacer buen uso del chat siguiendo algunas reglas que parecieran elementales y que continuamente son violadas en nuestros chats. 

1. Tener claro el objetivo para el que fue creado, en nuestro caso las informaciones de corte vecinal, de la JDC, de algún vecino solicitando algún servicio, denuncias comunales entre otros que estén dentro del contexto de un colectivo como el nuestro

2. Evitar temas religiosos o políticos, a menos que ese sea su objetivo, que en nuestro caso no lo es.  

3. Mantener el respeto y cortesía, cuidar el vocabulario. Hemos visto como en los últimos tiempos a pesar de que se ha mantenido un lenguaje dentro de las formalidades y se ha mantenido algunas normas de vocabulario, hemos notado ataques innecesarios que pudieran ventilarse de forma privada.

4. No divulgar noticias que puedan producir pánico sin confirmar su veracidad, a raíz de la pandemia han surgido muchas publicaciones acerca del virus y su profilaxia; sin embargo algunas de ellas tienden a alarmar y muchas veces no son veraces. Esto ha ocurrido con mucha frecuencia en nuestro chat. Creo que hay mucha información en todos los medios para estar saturando el nuestro con este tipo de información. 

6. Es tarea de la JDC no divulgar informaciones que tiendan al escarnio público de algunos de los miembros de la comunidad, las trasgresiones observadas en nuestro circuito interno deben ser ventiladas privadamente y así generalmente han sido tratadas por las JDC  

7. Diferenciar lo que se puede compartir en el grupo y lo que debe ser privado. Por supuesto a veces el dispositivo nos juega una mala pasada, a veces queremos escribirle a alguien y nos equivocamos de espacio, suele ocurrir con frecuencia. Por lo general siempre se ofrecen disculpas en este sentido  

8. Evitar sobrecargar con videos, fotos, etc que no sean de interés para el grupo, por último y no menos importante, reflexionar respecto a nuestra actitud, ya que podemos aportar mucho al evitar engancharse en discusiones estériles.

La observancia de estas normas sencillas pero necesarias debe ser causa común en una comunidad como la nuestra en la que la información a través de los diferentes medios es una necesidad. 

Finalmente hay una herramienta que ya tiene varios años en nuestro medio como lo es el Blog que da la oportunidad de informarnos más detalladamente de lo que acontece en nuestro medio y que lamentablemente su uso no se ha generalizado ya que permite una mayor profundidad en el acceso a la información. Esta plataforma permite asimismo el intercambio de opiniones, comentarios u otros materiales entre su administrador y los demás miembros de la comunidad. 

Carlos M Ruiz P. 

 PRESUPUESTO DE RECAMBIO DE LA VÁLVULA CHECK 

Dado que la válvula check de la bomba Nro. 2 está defectuosa es necesario cambiarla. Este procedimiento es imperativo toda vez que estamos suministrando agua con una sola bomba. y esto como es lógico es una sobre carga al sistema, debido a que la bomba conectada a esa válvula  no se puede activar por el motivo que el funcionamiento defectuoso de la válvula hace que el agua se devuelva y se corre el peligro de averiar dicha bomba.

En este sentido el sistema ha estado funcionando como ya se dijo con una sola bomba. Sabemos que es costoso, PERO ES MEJOR ASUMIR ESTA CONTINGENCIA Y NO ESPERAR QUE SE NOS DAÑE LA BOMBA, LO CUAL SERÍA ALGO QUE NOS COSTARÍA BASTANTE REPONER. por lo tanto corremos un riesgo.

Pueden dejar sus comentarios sobre este problema usando la sección de comentarios que está al final de esta publicación o por el chat. Recuerden que un edf como el nuestro requiere de un constante mantenimiento y refacciones.

Debemos ir dándole forma a la creación del FONDO DE CONTINGENCIA del que tanto se ha hablado y discutido.  

 Continuamos con nuestra campaña de divulgación de consejos importantes sobre la pandemia de Covid-19

Quiero darles unos consejos y espero que lo tomen en consideración:

1. No es un delito tener covid19.

2. Es un error ocultar que tenemos covid19.

3. Es una enfermedad que nos aísla de los que más amamos.

4. Nos debilita física  espiritual y moralmente.

5. Notifique a sus vecinos que tienen covid19 ellos serán sus mejores aliados para ayudar con el día a día.

6. No lidie con la enfermedad usted solo, desde el principio pida apoyo.

7. Medicamentos y alimentación deben cumplirse a cabalidad, para esto necesita ser monitoreado por otros.

8. La enfermedad debilita habrán días que no tendrá fuerza ni para tomar un vaso de agua, alguien deberá llevarla a su cama.

9. Vecinos de bajos recursos podrán necesitar aporte de medicinas, entre todos será más fácil ayudar granito a granito.

10. La preparación de alimentos también se complica, cremas, consomé,  tés, entre otros, son aportes que los vecinos pueden coordinar.

11. La presencia virtual, una llamada, un mensaje incluido  el intercambio de información entre vecinos que están pasando por lo mismo ayuda psicológicamente en la recuperación de esta enfermedad.

12. La aceptación social a través de la solidaridad nos brinda paz mental.

13. No sé automedique. No a todos les da igual ni todos  los casos son iguales.

14. Tenga paciencia le tomará 4 semanas retornar la normalidad de su rutinas.

15. Ayude a otros que estén pasando la enfermedad cuenteles cómo la superó usted.

16. Las estadísticas indican que la mayoría sobrevive, enfoquese en eso y no en el número de los que si tienen   complicaciones.

17. Si lo tuviste y saliste de la enfermedad ayuda a otros a superarla.

Nota: este post se transcribe desde nuestro chat de whatapps y nos pareció muy interesante 

 El  Ministerio de Salud, emitió normas de Bioseguridad, para las comunidades de Propiedad Horizontal, las cuales consideramos de sumo interés ante la Pandemia que nos azota (Covid):

PROTOCOLOS DE BIOSEGURIDAD PARA PROPIEDAD HORIZONTAL 

El Ministerio de Salud fijó las normas de bioseguridad en el sector inmobiliario bajo el régimen de propiedad horizontal que deben ser adoptadas para la prevención del coronavirus. La norma establece condiciones en áreas comunes, mudanzas, recepción de documentos, deliverys, manejo de mascotas, entre otras. BIOSEGURIDAD: UN ASUNTO DE VIDA O MUERTE 

RESTRICCIÓN DE USO DE ZONAS COMUNES:

Por ahora, y mientras las autoridades sanitarias lo permitan, el acceso a zonas comunes de uso "no esenciales" como piscinas, caneyes, salón social o de Fiestas , gimnasio, canchas , spa, sauna, parrilleras, parque infantil, y otras áreas de esparcimiento al aire libre deberá permanecer suspendido ya que éstas áreas comunes pueden representar una fuente de contagio. Es difícil o, incluso, imposible mantener distancia mientras se usan esas instalaciones. Sin embargo, las excepciones a esto son "los servicios necesarios", tales como los ascensores y lavanderías compartidas. Se deben imponer restricciones en los ascensores según su tamaño y el número de personas que pueden caber (con un radio de dos metros). 

En algunos casos, los residentes deberán utilizar el ascensor de manera personal o, de lo contrario, las escaleras sin tocar el pasamanos. El número de ocupantes permitidos debe indicarse tanto adentro como afuera del ascensor la norma establece condiciones en zonas comunes, mudanzas, recepción de documentos y manejo de mascotas, entre otras.

PASEO DE MASCOTAS:

La resolución señala que la persona que, por núcleo familiar, saque las mascotas o animales de compañía, debe hacerlo por fuera de las zonas comunes del edificio o conjunto; asimismo se deben observar todas las medidas de higiene; el vecino debe bajar con su bolsa para desechos y una botella de cloro o cualquier desinfectante. La(s)  persona encargada(s) de las cámaras estará(n) pendientes a los fines de conversar con los infractores de la norma 

RECIBO DE DOMICILIOS, ENCOMIENDAS E INGRESO DE VISITANTES:

La norma establece que el personal de vigilancia deberá implementar controles para la recepción de domicilios, correspondencia o ingreso de visitantes teniendo en cuenta que cada residente debe ir a la planta baja (entrada)  a recibir su domicilio. Por su parte, el ingreso de visitantes debe realizarse cumpliendo todas las medidas de bioseguridad, como uso de tapabocas, distanciamiento físico e higiene de manos.

MUDANZAS:

Las mudanzas deben ser autorizadas previamente por la JDC  del edificio. Además los muebles deben estar desinfectados. Solo se permitirá el ingreso de dos personas de logística,  pero siempre que usen elementos de protección personal.  Podrá ingresar además el propietario o arrendatario del inmueble. No se podrá ejecutar más de una mudanza diaria por bloque, torre o según la distribución de la copropiedad.

El personal de aseo de la copropiedad tiene que garantizar la desinfección de las zonas de tránsito del personal, una vez haya terminado la mudanza.

DISPOSICIONES DE BIOSEGURIDAD:

La Administración de la copropiedad conjuntamente con la Junta de Condominio,  deberán establecer normas de entrega de turnos y las visitas de supervisión de vigilancia, siguiendo los protocolos de bioseguridad y fijar turnos de trabajo para evitar la aglomeración del personal de aseo y vigilancia, definiendo el ingreso a labores en horas intermedias.

El uso de las áreas comunes como gimnasios, piscinas, caneyes, parques, canchas o azoteas en los condominios ya no será posible, según una orden del Ministerio de Salud, para prevenir el Covid19.

REUNIONES VECINALES:

Todas las reuniones no esenciales se deberán posponer. En cambio, estas deberían hacerse de forma remota, ya sea por WhatsApp, Facetime o Zoom. Asimismo, los pagos de los servicios como el agua, la luz o el mantenimiento deben realizarse mediante transferencias o depósitos. De esta manera, todos los vecinos se protegen y se reduce el riesgo de contagio.

TRABAJOS NO ESENCIALES:

Los trabajos no esenciales tanto en la parte externa como en la interna del conjunto deben posponerse (por ejemplo, barrer el estacionamiento de bicicletas o autos, limpiar las ventanas, entre otros). Las renovaciones no esenciales también deben esperar. Sin embargo, los trabajos requeridos para garantizar la seguridad de los habitantes o prevenir daños materiales a la propiedad pueden proceder (Ej: trabajos de electricidad,  bombas, portones eléctricos,  mantenimiento de piscinas)

Es vital seguir todas estas medidas de seguridad para velar por la salud de todos los residentes, sobre todo de las personas mayores de edad y los más pequeños. Si todos las aplican de manera estricta, el riesgo de contagio  se reducirá.

La aplicación de estas medidas en Condominios comerciales y Condominios residenciales ES DE ACATAMIENTO OBLIGATORIO para todo el país. De hacer caso omiso e incumplir las anteriores normas, se llamarán a las autoridades competentes para que tomen las medidas pertinentes al caso

 Feliz Domingo de Ramos

Saludos vecinos. En estos momentos en donde la variantes del COVID arrecian, urge que estemos conscientes de las las medidas de bioseguridad que todos sabemos... Cuídense que haciéndolo nos cuidamos todos 

• Abstengámonos de salir innecesariamente
• Usemos la mascarilla (doble de ser necesario) está más que comprobado que es un medio eficaz de contrarrestar el contagio
• Mantengamos la distancia
• Sólo dos personas en los ascensores 
• No visitemos y que no nos visiten 
• Usemos el tlf, zoom y las redes para hacerlo 
• Podemos asistir virtualmente a los eventos religiosos 
• No hagamos reuniones de más de dos personas en pasillos y otras áreas
• A los jóvenes cuidándose ustedes nos cuidan a nosotros  

 

Importante .... 

 Buenos días vecinos. Les informamos que recibimos  una propuesta de desinfección para el Conjunto Residencial Las Flores de parte de Defensa Civil. La propuesta es la siguiente:

1.- Desinfección de las áreas comunes de cada edificio y del área de la caseta de vigilancia

2.- Las condiciones para ello sería 10$ por edificio. Un botellón de agua mineral de 5 litros. Traslado del personal (10  personas) desde sus instalaciones hasta el conjunto y viceversa.

3.- De estar de acuerdo con la propuesta se llevaría a cabo el día miércoles 31 de marzo.

 La idea es que lo hagamos todos los edificio del Conjunto.

 Vecino: ¡¡ Debemos Cuidarnos Todos!! 

• Usa tu mascarilla
• Sólo dos personas en los ascensores 
• Evitemos las aglomeraciones
• Evitemos las visitas 
• las reuniones en los apartamentos 

    Vecinos, Ante el repunte de los casos de Covid-19 que estamos padeciendo actualmente en nuestro país, es necesario extremar las medidas de prevención . El virus se ha hecho presente en el sector y concretamente en el conjunto. Nuestro edificio no escapa a esa realidad por lo que es necesario tomar acciones para que no se expanda y que sus perniciosos efectos pudieran afectar nuestra comunidad.

    Son días de permanecer en nuestros hogares; haga salidas a la calle lo estrictamente necesario (comida, medicinas sólo lo indispensable). Evite visitar  a sus vecinos. 

    En las noches es común ver jóvenes reunidos en las áreas comunes. Esa práctica debe restringirse por el bien de ellos y de nuestra salud y prevención.

    El uso de la mascarilla le puede salvar su vida. De ser necesario su salida a adquirir algún producto colóquese doble mascarilla, preferiblemente use la  KN95 por tener 95% de efectividad

    Si por desgracia alguien se contagia, seamos solidarios en estos momentos en donde se pone a prueba la calidad humana, Si algo caracteriza a esta comunidad es la solidaridad. Siempre observando las normas de bioseguridad. 

    

    Cumpliendo estas sencillas normas difícilmente sufriremos contagios.          

        

¿ Es conveniente y legal crear un fondo en divisas para inversión en los condominios?

Elías Santana,  promotor comunitario y director de Radio Comunidad.com y vocero de Mi Condominio.com, considera que es inevitable que los gastos especiales en los condominios se hayan dolarizado debido a la hiperinflación. “Vivimos una realidad totalmente nueva que se extiende al ámbito jurídico porque hace un año y medio no podíamos hablar de dólares, hoy en día podemos hablar de dólares, hay instrumentos, hay posibilidad de abrir cuentas, de adquirir y transar monedas internacionales en instituciones gubernamentales y en la banca privada”.

En entrevista a Eduardo Rodríguez en la Mesa de Análisis de A Tiempo en Unión Radio, precisó que los gastos regulares como las obligaciones laborales con el conserje y los recursos para insumos como bolsas de basura y bombillos siguen pagándose en bolívares, pero “tenemos que abrirnos a la posibilidad de que la comunidad, que está facultada según la Ley de Propiedad Horizontal, cree un fondo en divisas, que sea manejado de manera particular que tenga contabilidad y transparencia”.

Por su parte, Carlos Mosquera, abogado especialista en Derecho Inmobiliario, miembro fundador Sala Situacional de Vivienda y miembro fundador Movimiento Movida, ratificó que la dolarización de los gastos especiales en los condominios ya “es un hecho cierto”. Además destacó la sentencia del Tribunal Supremo de Justicia –TSJ- de 2018, que se refiere a la indexación, señala que toda sentencia tiene que venir con una corrección monetaria.

“Lo  interesante es que los condominios tienen que buscar formas para mantenerse a flote, pero nos encontramos que muchos condominios han hecho esa restructuración, pero no de la forma correcta”, acotó. Explicó que la creación por parte de un condominio de un fondo en divisas extranjeras no está reñida con la legalidad. “Abrir una cuenta bancaria en divisas está permitido (…) Hoy no es contrario a la norma pero, como toda decisión de vecinos, debe ser aprobada en asamblea”.

El reportaje extraído de micondominio.com, resalta la necesidad de que los vecinos nos organicemos ante las eventualidades que representa el deterioro de los equipos, las inversiones que haya que hacer en determinado momento, por otra parte, los contratistas y proveedores cobran sus servicios en divisas ante los fenómenos de hiperinflación y la descapitalización de sus negocios como producto de esa situación. 

Es por eso que es necesario instrumentar la creación de un fondo de esta naturaleza. No podemos exponernos a pagar un condominio (como ya se viene haciendo en muchas urbanizaciones) cuyo monto sea exagerado, en cambio si podemos destinar algo de nuestros menguados excedentes con el fin de ir preparándonos ante un eventual deterioro de nuestras instalaciones. Ya hemos visto  como en muchos edificios no cuentan con ascensores, bombas de aguas debido a los altos costos que representa su reparación o reposición. Prepararnos para esas eventualidades debe ser tarea de todos. 

En muchos edificios ya se ha implementado estos fondos y han apelado a que algunos vecinos que eventualmente tienen algunos mejores beneficios producto de su trabajo simplemente están en el exterior y podrían  aprovechar las ventajas del cambio para ir adelantando sus cuotas y alimentar así el citado fondo. Sabemos que es difícil, pero más lastimoso sería no cuidar lo que nos ha costado tanto esfuerzo tener.

 

 ALGUNAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN QUE SE DEBEN TOMAR EN LOS CONDOMINIOS ANTE EL AVANCE DE LA PANDEMIA 

A medida que la COVID-19 continúa esparciéndose por el país, los residentes de los condominios están cada vez más preocupados respecto al impacto que tiene este virus en sus hogares. Por ello, Edifica Inmobiliaria, empresa dedicada a la venta de departamentos, te muestra algunas medidas de seguridad para reducir la posible exposición al virus.

Áreas comunes

Los edificios residenciales deben cerrar las instalaciones no esenciales durante el estado de emergencia, tales como gimnasios, piscinas, saunas, juegos al aire libre y salas de descanso. Estas áreas comunes pueden representar una fuente de contagio. 

Es difícil o, incluso, imposible mantener distancia mientras se usan esas instalaciones. Además, dichos locales en entornos comerciales están cerrados, por lo que los establecimientos similares dentro de los condominios también deben seguir la norma.

Sin embargo, las excepciones a esto son los servicios necesarios, tales como los ascensores, lavanderías compartidas o el lobby. Se deben imponer restricciones en los ascensores según su tamaño y el número de personas que pueden caber (con un radio de dos metros). 

En algunos casos, los residentes deberán utilizar el ascensor de manera personal o, de lo contrario, las escaleras sin tocar el pasamanos. El número de ocupantes permitidos debe indicarse tanto adentro como afuera del ascensor. 

De igual forma, los vecinos deben aumentar los protocolos de limpieza y desinfección en las áreas comunes, utilizando productos adecuados. Por ejemplo, sería una buena idea contar con gel desinfectante para manos en el lobby y cerca de los ascensores o en el garaje. 

Medidas de desinfección

Los residentes pueden implementar las siguientes medidas de desinfección dentro del edificio para evitar la propagación del virus:

Desinfectar las manijas de las puertas del lobby, los asientos, los apoyabrazos, los interruptores y los botones del ascensor varias veces al día

Limpiar todas las superficies incluyendo el teléfono sobre la mesa del conserje, el monitor de la computadora, el teclado, los timbres y el piso

Garantizar que se cuente con jabón, papel toalla, desinfectante para manos, lejía y otros artículos de higiene

Dotar  al personal de limpieza del edificio que utilice guantes y se lave las manos luego de habérselos quitado

A pesar de que falta evidencia científica para demostrar que la COVID-19 se transmite por el aire, es importante que los sistemas de ventilación de los edificios funcionen de manera adecuada para prevenir casos deVentilación del edificio transmisión por aire, de ser el caso.

Protección del Trabajador Residencial 

El acceso al edificio deberá limitarse de manera estricta a necesidades urgentes o absolutamente necesarias y deberán adoptarse medidas de protección adecuadas. Además, la junta de vecinos tendrá que proporcionar al conserje o personal de limpieza guantes, mascarillas, etc. 

Si eres el encargado del edificio, reduce sus horas de trabajo. Limita cualquier interacción cara a cara entre el personal y los residentes. Implementa medidas de protección física. Por ejemplo, invierte en escudos protectores de plástico o pega una cinta en el área de trabajo de los conserjes para recordarles que guarden distancia.

Reuniones vecinales

Todas las reuniones no esenciales se deberán posponer. En cambio, estas deberían hacerse de forma remota, ya sea por WhatsApp, Facetime o Zoom. Asimismo, los pagos de los servicios como el agua, la luz o el mantenimiento deben realizarse mediante transferencias o depósitos. De esta manera, todos los vecinos se protegen y se reduce el riesgo de contagio.

Trabajos no esenciales

Los trabajos no esenciales tanto en la parte externa como en la interna del complejo deben posponerse (por ejemplo, barrer el estacionamiento de bicicletas o autos, limpiar las ventanas, entre otros). 

Las renovaciones no esenciales también deben esperar. Sin embargo, los trabajos requeridos para garantizar la seguridad de los habitantes o prevenir daños materiales a la propiedad pueden proceder.

Hasta aquí, te hemos mostrado cómo los vecinos de un complejo residencial pueden protegerse del coronavirus. Es vital seguir todas estas medidas de seguridad para velar por la salud de todos los residentes, sobre todo de las personas mayores de edad y los más pequeños. Si todos las aplican de manera estricta, el riesgo de contagio reducirá.

I

 Que en paz descansen...

La pesadilla del COVID-19 continúa haciendo estragos en la gente buena... 

Por azares del destino nuestro entrañable amigo Profesor  Luis Manuel Blanco, uno de los fundadores de nuestro conjunto (Amapola) confió su alma al creador   e ingresó a la vida eterna. En la madrugada de hoy su compañera de vida Ana Margarita,lo acompañó en su viaje a la eternidad ...Paz a sus restos.

Nuestro conjunto pierde así a dos vecinos rectos, buenos, colaboradores, siempre dispuestos a ayudar a sus vecinos y la comunidad. 

A Blanquito como cariñosamente lo llamábamos integró en reiteradas oportunidades la JDC del amapola, así como la junta de Áreas Comunes y fue electo  parte formar parte del Consejo Comunal del conjunto residencial Las Flores en calidad de Vocero Principal en la comisión de cultura y educación.

Presentamos nuestras condolencias y respeto en primer término a sus hijos y familiares, así como también a la gran familia del edificio Amapola y finalmente a nuestro conjunto. Perdemos a una familia ejemplar que nos deja un legado de bondad. 

 Hasta Siempre Blanquito