lunes, 25 de mayo de 2026

 El Arte de la Convivencia: Construyendo

Comunidad en Residencias El Clavel

Desde la perspectiva de la sociología, una comunidad de vecinos no es simplemente un conjunto de estructuras físicas o unidades habitacionales que comparten un terreno. Es, ante todo, un sistema vivo; un tejido social donde las interacciones diarias determinan la calidad de nuestra vida. Residencias El Clavel tiene el potencial de ser un referente de armonía, pero estono ocurre por azar: es el resultado de un contrato social consciente y voluntario entre quienes

aquí habitamos.

1. El Contrato Social: Nuestras Normas

La convivencia civilizada se fundamenta en el respeto a los acuerdos comunes. La Ley de Propiedad Horizontal y nuestro Reglamento de Condominio no son barreras que limitan nuestra libertad, sino los pilares que garantizan que el ejercicio de mis derechos no anule los de mis vecinos. Aceptar y seguir estas normas es el primer paso hacia la paz comunitaria.

2. El Entorno Digital: El Chat de Vecinos

Nuestra plaza pública moderna es el grupo de WhatsApp. No en pocas oportunidades hemos observado que el lenguaje define nuestra realidad, a veces reflejamos nuestra realidad y forma de ser por la forma en que nos comunicamos, el chat es un fiel reflejop de esa realidad que es parte de nuestra cultura vecinal. Por eso es conveniente tomar en consideración ciertas normas que debemos observar:

Empatía antes que urgencia: Antes de escribir una queja pública, pensemos en el efecto que tendrá en la armonía del grupo.

Lenguaje asertivo y respetuoso: Evitemos el tono hostil. La crítica constructiva busca soluciones, no culpables.

Uso funcional: El chat es una herramienta de coordinación. Evitemos el exceso de contenido irrelevante que diluye la información importante.

3. Corresponsabilidad: Cuidado del Entorno y Mascotas

La seguridad y la limpieza son responsabilidades compartidas. El mantenimiento de nuestros espacios comunes habla de nuestra propia valoración personal.

● Gestión de Desechos: La disposición correcta de la basura dice mucho de quién somos. Disponer adecuadamente de los desechos es un acto de higiene y respeto a la salud pública de nuestra comunidad.

● Mascotas: Ser dueño de una mascota implica ser responsable de su impacto en el entorno. El respeto por las áreas comunes y el silencio son fundamentales para una convivencia sana.

● Seguridad: La seguridad es integral. El respeto a los protocolos de acceso y la vigilancia mutua son más efectivos que cualquier dispositivo tecnológico.

4. La Sostenibilidad del Hogar Común: El Condominio El pago puntual del condominio es un acto de corresponsabilidad cívica. Cuando pagamos, no solo estamos cancelando un servicio; estamos invirtiendo en el valor patrimonial de nuestra propiedad y asegurando que las instalaciones que utilizamos diariamente sigan funcionando. El incumplimiento no es solo un problema administrativo, es una grieta en el bienestar de todos.

Conclusión: Hacia una Comunidad Ejemplar La paz que anhelamos en Residencias El Clavel no es la ausencia de conflicto, sino la capacidad de gestionarlo a través del diálogo, el respeto y la adhesión a las normas que nosotros mismos nos hemos dado. Les invito a que miremos a nuestro vecino no como un extraño, sino como un aliado en la construcción de este hogar compartido. Seamos el ejemplo que queremos ver.

sábado, 23 de mayo de 2026


Info


rme de Gestión: Primer Mes al Frente de la Junta de Condominio

Estimados vecinos de Residencias El Clavel,

Al cumplir nuestro primer mes de gestión al frente de la Junta de Condominio (JDC), queremos compartir un balance transparente de las acciones realizadas. Nuestra administración se ha caracterizado desde el primer día por tres pilares fundamentales: eficiencia, planificación y transparencia.

Aunque hemos enfrentado desafíos operativos —como reparaciones en el sistema de bombeo, ascensores, puertas y la irregularidad en el suministro de agua—, la JDC ha respondido con celeridad para garantizar el bienestar de nuestra comunidad.

Balance Financiero: Avances en la Recuperación

La salud financiera es vital para el mantenimiento de nuestro edificio. Al inicio de nuestra gestión, recibimos una deuda acumulada que hemos comenzado a reducir gracias a la gestión de cobro y al compromiso de la mayoría de los vecinos:

     Deuda Total: Reducción de $7.153,49 a $6.182,59 (cifra ajustada según registro actualizado). [cite: 1]

     Morosidad en Recibos: Reducción de 129 a 100 recibos pendientes (un avance del 22,48%).

Hemos establecido comunicación constante con la administradora CIMO para auditar el estado de cuenta y contactar a los deudores. Nuestro objetivo es establecer convenios de pago que permitan regularizar su situación de forma amigable.

Transparencia Total

Como parte de nuestro compromiso de gestión abierta, queremos informarles que todos los soportes de gastos, facturas y comprobantes estarán publicados para su revisión en el apartado de "Facturas" ubicado en el menú principal de nuestro blog (residenciaselclavel.blogspot.com).

Acciones Realizadas (Logros del Mes)

     Infraestructura Eléctrica: Instalación de un breaker de seguridad contra fluctuaciones y un nuevo dispositivo temporizador para las luces de áreas comunes.

     Iluminación: Sustitución de bombillos en pasillos, escaleras y Planta Baja.

     Seguridad: Adquisición de nuevos cilindros y candados para accesos peatonales y depósitos.

     Administración: Pago de honorarios pendientes a CIMO (Bs. 58.922,56 por el periodo julio 2024 - julio 2025) y actualización del RIF del edificio.

     Mantenimiento Preventivo: Reparación del ascensor impar (micro-switches), corrección de fugas en tuberías de bombas, reparación del portón del 2do sótano y limpieza profunda del cuarto de basura.

     Operaciones: Compra de insumos de limpieza, bolsas de basura y pago del diferencial de vigilancia de noviembre/diciembre 2025.

Proyectos Previstos

No nos detenemos. Estamos gestionando los siguientes proyectos prioritarios:

1.    Fosas de Ascensores: Frisado y sellado de fisuras para eliminar olores y evitar el paso de plagas.

2.    Sistema de Bombeo: Mantenimiento preventivo y correctivo para eliminar filtraciones y optimizar la presión de agua.

3.    Tablero Eléctrico: Reordenamiento de conexiones para asegurar la estabilidad del sistema.

4.    Protección Eléctrica: Adquisición de breakers de mayor eficiencia.

Agradecemos el apoyo de quienes han cumplido con su compromiso de pago. Estamos convencidos de que, con la colaboración de todos, Residencias El Clavel seguirá mejorando cada día.

Atentamente,

La Junta de Condominio 

domingo, 17 de mayo de 2026

CARTA A LA POLICIA DE CARACAS RELACIONADA CON LOS RUIDOS MOLESTOS PROVENIENTES DEL BARRIO ADYACENTE LOS FINES DE SEMANA  

Ciudadanos:

Alcaldía del Municipio Bolivariano Libertador de Caracas

Policía de Caracas

Juez de Paz de la Zona

Consejo Comunal Residencias Alto Alegre

Su Despacho.-

 

Nos dirigimos a ustedes los vecinos y residentes del Conjunto Residencial Las Flores, ubicado en la Avenida Páez de El Paraíso, sector Villa Zoila, comunidad colindante con el sector Guzmán Blanco de la Cota 905, con el propósito de exponer una situación que desde hace largo tiempo viene afectando gravemente nuestra tranquilidad, nuestra salud y nuestra convivencia ciudadana.

Nuestro conjunto residencial está conformado, en una proporción muy importante, por personas trabajadoras, familias decentes y especialmente adultos mayores que merecen vivir sus años con tranquilidad, respeto y condiciones mínimas de descanso. Sin embargo, de manera reiterada y casi permanente, particularmente durante los fines de semana aunque también en distintos días de la semana, somos sometidos durante horas nocturnas y de madrugada a emisiones de música con volúmenes extremadamente elevados, provenientes de sectores colindantes, situación que ha convertido el descanso de nuestra comunidad en una verdadera fuente de angustia colectiva. Nos referimos a la comunidad de Guzmán Blanco en la avenida denominada cota 905.

No estamos hablando de molestias ocasionales propias de la convivencia urbana. Nos referimos a eventos repetitivos que se prolongan durante horas continuas, muchas veces hasta altas horas de la madrugada, afectando el sueño, la salud emocional, la estabilidad nerviosa y la calidad de vida de quienes habitamos esta comunidad.

Resulta especialmente preocupante que, pese a múltiples manifestaciones de inconformidad y llamados informales ( a la línea 911 a disposición de la comunidad para estos casos entre otros) realizados por vecinos, la situación persista de forma sistemática, generando entre los residentes una profunda sensación de indefensión y abandono institucional.

La presente comunicación se fundamenta además en la normativa vigente en materia de convivencia ciudadana y control de ruidos molestos. La Ordenanza de Convivencia Ciudadana y Sanción de Infracciones Menores del Distrito Metropolitano de Caracas establece expresamente en su Artículo 21 que quien produzca “ruidos molestos o nocivos” será sancionado, señalando además que dicha sanción se duplica cuando se trate de horas nocturnas y zonas residenciales. Asimismo, el Artículo 22 de dicha ordenanza define los ruidos molestos como aquellos susceptibles de degradar o contaminar el ambiente, mientras que el Artículo 23 sanciona expresamente la realización de fiestas o reuniones excesivamente escandalosas que perturben la tranquilidad pública.

Igualmente, el Decreto Nacional N° 2.217 relativo al Control de la Contaminación Emanada del Ruido reconoce la necesidad de proteger a las zonas residenciales frente a emisiones sonoras que afecten el descanso y la salud de la población.

 

Ante esta situación, solicitamos respetuosamente:

1. Que las autoridades municipales y policiales competentes realicen supervisión y actuación efectiva frente a estas situaciones recurrentes de contaminación sonora.

2. Que se establezcan mecanismos de atención inmediata ante denuncias vecinales relacionadas con ruidos excesivos en horarios nocturnos.

3. Que se promueva una mesa de convivencia comunitaria entre los sectores involucrados, con participación de las autoridades competentes y organizaciones vecinales.

4. Que se garantice el derecho al descanso, especialmente de adultos mayores, personas enfermas, niños y ciudadanos trabajadores que habitan nuestra comunidad.

5. Que esta denuncia sea recibida formalmente y se deje constancia institucional de la problemática aquí planteada.

Queremos dejar claro que nuestra comunidad no promueve confrontaciones ni violencia. Somos ciudadanos pacíficos que creemos en la convivencia, el respeto mutuo y las vías legales e institucionales para resolver conflictos. Pero también creemos que el silencio y la resignación no pueden seguir siendo la respuesta frente a agresiones continuas que deterioran nuestra salud física y emocional. Hoy acudimos a ustedes no solo para denunciar una situación, sino para solicitar acompañamiento institucional y protección al derecho fundamental al descanso y a la convivencia respetuosa.

Sin más a que hacer referencia y esperando una respuesta oportuna ante esta problemática comunitaria, se despiden atentamente,

 

Vecinos y residentes del Conjunto Residencial Las Flores

Avenida Páez, El Paraíso

Sector Villa Zoila

Caracas, Distrito Capital

 


¿Hasta cuándo?

Esta noche, una vez más, nuestra comunidad  ha sido sometida a varias horas de ruido insoportable, música estridente y una situación que muchos vecinos describen ya como una verdadera tortura psicológica. Fueron alrededor de cinco horas continuas donde el descanso, la tranquilidad y el respeto simplemente dejaron de existir.

Y duele aún más porque quienes vivimos aquí somos, en nuestra inmensa mayoría, personas buenas  trabajadoras, familias decentes firmadas  en su gran mayoría  por una gran cantidad de adultos mayores que solo aspiramos a algo elemental: vivir en paz y descansar con dignidad después de tantos años de esfuerzo y sacrificio.

No es justo que grupos irresponsables e inadaptados del sector colindante conviertan nuestras noches en un infierno semanal. No es justo que tengamos que vivir encerrados, impotentes y angustiados, esperando a qué hora terminará el próximo abuso. El descanso no es un lujo. Es un derecho humano básico.

Lo más frustrante es sentir que las autoridades hacen caso omiso. Pareciera que hemos llegado a una sociedad donde las normas desaparecieron, donde el respeto se perdió y donde el ciudadano pacífico queda completamente indefenso frente al abuso constante. Vivimos en un clima de anomia, donde quienes actúan correctamente terminan siendo los más perjudicados.

Y entonces surge la pregunta que todos nos hacemos esta noche:
¿Qué hacemos?
¿Cómo se defiende una comunidad pacífica ante agresiones repetidas?
¿Cómo protegemos nuestra salud, nuestro sueño y nuestra tranquilidad?

No queremos violencia.
No queremos confrontaciones.
No queremos conflictos.

Somos personas mayores, vecinos decentes, ciudadanos que solo desean terminar esta etapa de sus vidas con serenidad y respeto. Pero también entendemos que el silencio, la resignación y la pasividad no pueden seguir siendo la respuesta.

Tal vez haya llegado el momento de organizarnos como comunidad, de unir nuestras voces, de documentar cada abuso, de exigir respuestas formales y de reclamar, por las vías legales y cívicas, el derecho a vivir sin miedo ni atropellos.

Porque una comunidad que calla termina acostumbrándose al abuso.
Y nosotros no queremos acostumbrarnos a perder nuestra paz.

Hoy este llamado nace desde la angustia, el cansancio y la impotencia, pero también desde la esperanza de que todavía podamos defender juntos algo tan sencillo y tan valioso como el derecho al descanso y a la convivencia respetuosa.

Les dejo en la sección de documentos una carta que hemos redactgado para llevarla a las autoridades correspondientes. 

jueves, 14 de mayo de 2026

 FRISADO DE LAS FOSAS .......

Por recomendación del Técnico de mantenimiento de los Ascensores, es necesario (de vital importancia) para el saneamiento del edificio acometer una obra por la cual sed ha esperado mucho tiempo.

Las fosas de los ascensores (sotano 2) presentan huecos y es la razón delo olor a basura que percibimos constantemente, adem,ás que por esos huecos se cuelan diferentes alimañas -cucarachas, ratones y otras- Es necesario FRISAR ESA ZONA POR COMPLETO EN LAS DOS FOSAS PARA AISLAR TOTALMENTE EL CUARTO DE LA BASURA DEL RESTO DEL EDFICICIO.    

En este sentido se están buscando presupuestos para acometer dicho trabajo y presentaremos al menos 3 y serán visualizados por este mismo  por este mismo espacio para realizar cuanto antes (previa elección del más ventajoso para la comunidad) los trabajos y sanear de una vez por todas el edificio, al menos desde esaa zona.

Aprovechamos para informar que se hizo una limpieza a fondo del cuarto de basura, se colocará una llave de agua para su saneamiento continuo y por ende solucionar este problema que hemos venido arrastrando por años 


domingo, 3 de mayo de 2026

 

Decálogo del Uso del Chat y el Buen Vivir Vecinal

"Reglas de Oro para nuestra comunidad digital"

Para asegurar que nuestro grupo de WhatsApp sea un espacio de construcción y apoyo, adoptamos las siguientes normas de comportamiento:

  1. Identificación y Respeto: Identifíquese siempre con su nombre y número de apartamento. El trato debe ser estrictamente cordial; el uso de palabras soeces o insultos es motivo de sanción o exclusión del grupo.

  2. Propósito del Grupo: El chat es exclusivo para temas de interés común: seguridad, mantenimiento, servicios y emergencias. Evite enviar memes, cadenas, política o publicidad comercial.

  3. Gestión de Conflictos en Privado: Si tiene una diferencia personal con un vecino o una queja específica contra la administración, trátelo de forma privada. No ventile conflictos particulares en el chat público.

  4. Horarios de Mensajería: Respete el descanso ajeno. El horario sugerido para temas no urgentes es de 8:00 AM a 9:00 PM. Las emergencias son la única excepción.

  5. Veracidad de la Información: No difunda rumores ni noticias sin confirmar. La desinformación genera pánico y ansiedad innecesaria en la comunidad.

  6. Brevedad y Concisión: Trate de enviar mensajes cortos y claros. Evite el exceso de audios largos que dificulten la lectura de la información importante.

  7. Uso de la Función "Responder": Para no perder el hilo de las conversaciones importantes, use la función de respuesta directa al mensaje al que hace referencia.

  8. Respeto a la Autoridad: La Junta de Condominio es un cuerpo de voluntarios. Diríjase a ellos con respeto. Sus decisiones se basan en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento vigente.

  9. Prohibición de Contenido Inapropiado: Queda prohibido compartir contenido violento, discriminatorio o que atente contra la moral y las buenas costumbres de la comunidad.

  10. Cultura de Paz: Use el chat para sumar. Salude, colabore y sea empático. Una comunidad unida es una comunidad más fuerte y segura.

 El Valor de Nuestra Palabra: Construyendo Comunidad en Residencias El Clavel

Una reflexión sobre el "Buen Vivir" y el respeto en la era digital

Vivir en comunidad es, en esencia, un contrato implícito de respeto mutuo. No se trata simplemente de habitar un espacio compartido bajo el mismo techo; se trata de reconocer que nuestras acciones, y especialmente nuestras palabras, tienen un impacto directo en el bienestar de quienes nos rodean. En Residencias El Clavel, hemos sido históricamente una comunidad de vecinos trabajadores y familias que valoran la paz de su hogar. Sin embargo, hoy enfrentamos un reto que pone a prueba nuestra madurez ciudadana: la convivencia en los entornos digitales.

El "Proyecto de Reglamento": Nuestra Brújula Colectiva

Como muchos saben, en este blog se encuentra publicado nuestro Proyecto de Reglamento de Condominio. Que dejó de ser un proyecto para convertirse en el Reglamento Aprobado por todos nosotros. Este documento fue presentado por capótulos separados discutido en el chat y aprobado, estamos hablando del año 2015 sin que hasta ahora haya habido alguien que no haya estado en desacuerdo con este instrumento; de hecho ha sido sacado a colación en algunas oportunidades de acuerdo con alguna situación que se haya suscitado. Vale decir que   no es una simple lista de prohibiciones; es la "constitución" de nuestra convivencia. En él se detallan normas fundamentales que van desde los horarios de mudanza (establecidos para no interrumpir el descanso ajeno) hasta el mantenimiento de áreas comunes. El objetivo de este reglamento es garantizar que cada habitante, sea propietario o inquilino, antiguo o nuevo, pueda disfrutar de su propiedad sin ser perturbado.

El reto de la integración y la inadaptación

Es natural que, con el tiempo, nuevas personas se sumen a nuestra comunidad. A ellos les damos la más cordial bienvenida. No obstante, la integración exitosa requiere un esfuerzo de adaptación. Hemos observado con preocupación cómo la inadaptación a las normas del edificio se traduce, en ocasiones, en actitudes defensivas o agresivas.1

El uso de lenguaje soez y actitudes hostiles en nuestros canales de comunicación no tiene cabida en una comunidad civilizada. La agresividad verbal no solo rompe el clima de paz, sino que constituye una falta de respeto a la Junta de Condominio y a cada vecino que busca soluciones, no conflictos. Una palabra grosera no soluciona una filtración ni acelera la reparación de un ascensor; al contrario, genera un ambiente de hostilidad que desvaloriza nuestra propiedad y deteriora nuestra salud mental.

La palabra como puente, no como arma

El chat de WhatsApp es una herramienta de gestión, no un campo de batalla. Cuando usamos un lenguaje agresivo, olvidamos que detrás de cada pantalla hay una persona, un vecino que merece la misma consideración que nosotros esperamos recibir.5 El "buen vivir" se manifiesta en la capacidad de disentir sin insultar y de reclamar sin agredir.

Hacemos un llamado a la sensibilización. Antes de escribir un mensaje impulsivo, invitamos a cada vecino a preguntarse: ¿Este comentario ayuda a la convivencia o solo genera más tensión? La verdadera calidad de un edificio no se mide solo por sus fachadas, sino por la cortesía de quienes lo habitan. Esta semana se instaló la nueva JDC y para su infortunio les tocó lidiar con un problema en la bomba, situación que ya existía, simplemente reventó. Se detectó que alguien había (seguramente por confusión) habían cerrado nuestra llave en la tanquilla de Hidrocapital en la entrada externa al conjunto. Resultado no entraba agua al tanque y esta situación arrastró otras que afortunadamente ya se resolvió, de momento. Realmente se impone una evaluación del sistema que dada su vida útil es importante acometerla. Es necesario darle un mantenimiento mayor a ese equipo tan vital para nuestro modo de vida en este edificio. Poco a poco iremos detallando los proyectos que paso a paso se irán poniendo en práctica.


viernes, 1 de mayo de 2026

 El Desafío de la Morosidad: Análisis de Concentración y Riesgo

La situación de morosidad en el edificio es alarmante desde una perspectiva estadística. A la hora de escribir este artículo hay una deuda de 164  recibos por pagar serían $ 7.153,49  que traducidos en Bs  3.483.749,63  son  con un 43% de incumplimiento, pero manejable desde una perspectiva administrativa y social (recordemos la situación económica que atraviesa nuestra economía ) si se aplica una estrategia de segmentación. La data indica que el problema no es una insolvencia generalizada de la comunidad, sino una falta de pago concentrada en un núcleo crítico de deudores.  Aquí vale una consideración que hemos discutido ampliamente y se trata de un fenómeno psico social en la que el trato poco empático de la JDC anterior juega un papel muy importante y que fuentes consultadas lo señalan. Quiero decir que el comportamiento de un núcleo social se basa en lo que observan de sus estamentos dirigentes. Aquí encaja perfectamente esa teoría. Diríamos que hay que dirigir los esfuerzos a tratar de llegar a acuerdos con esos vecinos, hacerles ver la conveniencia de tomar acciones en ese sentido. Habrá que definir estrategias tendentes a llegar a acuerdos en la medida de sus posibilidades. Lo medular es que el deudor tenga plena consciencia de su situación y se percate que hay una comunidad pendiente y alerta de esta situación. 

 

PERFIL DE MORODIDAD

 

 

 

APARTAMENTOS

PENDIENTES

 

RECIBOS POR PAGAR

 

ESTRATEGIA

 

Crónicos

 

Conciliación acuerdos

 

129

Via recurrente acuerdos de conciliación

Legal

 

Recurrentes

 

 

 

 

·         Olvido

·         Protesta Pasiva

 

34

 

Recordatorio

Constantes

 

Coyunturales

 

 

 

·           Falta de liquidez momentánea

·           Olvido

 

 

 

40

 

 

  Recordatoirios

 

 El hecho de que solo siete apartamentos sean responsables de 129 recibos pendientes simplifica la labor de cobranza legal, ya que permite concentrar los recursos jurídicos  ( si se llegara a esa situación). Es perentorio agotar todas las vías de conciliación ya que se trata de  un grupo pequeño que genera el mayor daño patrimonial a la comunidad. Por otro lado, los más de 40 apartamentos que no han pagado el mes en curso representan un fenómeno de "morosidad por olvido" o "protesta pasiva", el cual puede ser revertido mediante una campaña de comunicación asertiva y transparencia en el uso de los fondos. Una de las fases más efectiva en este tipo de situaciones está en la información permanente traducido en una transparencia de la gestión. Todo lol que se haga deberá ser documentado y difundirlo en los medios disponibles 

Consecuencias Legales de la Falta de Pago

Es necesario recordar a la comunidad la existencia de la Ley de Propiedad Horizontal que establece que los propietarios deben contribuir a los gastos comunes en proporción a su alícuota (Art. 12). En Venezuela, los recibos de condominio emitidos por el administrador hacen fe contra el propietario moroso y tienen fuerza ejecutiva (Art. 14). Esto permite:   

1. Embargo Preventivo: Solicitar al tribunal el embargo de bienes del deudor, incluyendo el propio apartamento, para garantizar el pago de la deuda acumulada.  Claro esta es una situación extrema, en que el propietario se niegue rotundamente a asumir sus pasivos y muestre resistencia ante cualquier gestión que hayan hecho los administradores. Todos estos casos serán objeto de recisión por parte de la JDC recién instalada

2. Remate Judicial: En casos extremos, el inmueble puede ser rematado para cubrir los gastos comunes impagos e intereses moratorios. Esta es una situación extrema a la que nunca una comunidad debiera llegar, aunque siempre habrá casos extremos que sabemos que no es nuestro caso, pero bien vale el recordar que la Ley presecribe todos estos casos 

3. Transmisión de la Deuda: La obligación es propter rem, lo que significa que el nuevo comprador de un inmueble asume solidariamente las deudas de condominio existentes al momento de la adquisición.  Esto se está volviendo común en nuestro país el vendedor descuenta del precio del inmueble los pasivos de la propiedad. En este caso, esta opción no se presenta en nuestra comunidad por lo que la vía de conciliación es la más recomendable