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rme de Gestión: Primer Mes al Frente de la Junta de Condominio
Estimados vecinos de Residencias El Clavel,
Al cumplir nuestro primer mes de gestión al frente de la
Junta de Condominio (JDC), queremos compartir un balance transparente de las acciones
realizadas. Nuestra administración se ha caracterizado desde el primer día por
tres pilares fundamentales: eficiencia,
planificación y transparencia.
Aunque hemos enfrentado
desafíos operativos —como reparaciones en el sistema de bombeo, ascensores,
puertas y la irregularidad en el suministro de agua—, la JDC ha respondido con
celeridad para garantizar el bienestar de nuestra comunidad.
Balance Financiero: Avances en la Recuperación
La salud financiera es vital para el mantenimiento de
nuestro edificio. Al inicio de nuestra gestión, recibimos una deuda acumulada
que hemos comenzado a reducir gracias a la gestión de cobro y al compromiso de
la mayoría de los vecinos:
● Deuda Total: Reducción de $7.153,49 a
$6.182,59 (cifra ajustada según registro actualizado). [cite: 1]
● Morosidad en Recibos: Reducción de 129
a 100 recibos pendientes (un avance del 22,48%).
Hemos establecido comunicación
constante con la administradora CIMO para auditar el estado de cuenta y
contactar a los deudores. Nuestro objetivo es establecer convenios de pago que
permitan regularizar su situación de forma amigable.
Transparencia Total
Como parte de nuestro
compromiso de gestión abierta, queremos informarles que todos los soportes de gastos, facturas y comprobantes estarán publicados
para su revisión en el apartado de "Facturas"
ubicado en el menú principal de nuestro blog
(residenciaselclavel.blogspot.com).
Acciones Realizadas (Logros del Mes)
● Infraestructura Eléctrica: Instalación
de un breaker de seguridad contra
fluctuaciones y un nuevo dispositivo temporizador para las luces de áreas
comunes.
● Iluminación: Sustitución de bombillos
en pasillos, escaleras y Planta Baja.
● Seguridad: Adquisición de nuevos
cilindros y candados para accesos peatonales y depósitos.
● Administración: Pago de honorarios
pendientes a CIMO (Bs. 58.922,56 por el periodo julio 2024 - julio 2025) y
actualización del RIF del edificio.
● Mantenimiento Preventivo: Reparación
del ascensor impar (micro-switches), corrección de fugas en tuberías de bombas,
reparación del portón del 2do sótano y limpieza profunda del cuarto de basura.
●
Operaciones:
Compra de insumos de limpieza, bolsas de basura y pago del diferencial de
vigilancia de noviembre/diciembre 2025.
Proyectos Previstos
No nos detenemos. Estamos gestionando los siguientes
proyectos prioritarios:
1. Fosas de Ascensores: Frisado y sellado
de fisuras para eliminar olores y evitar el paso de plagas.
2. Sistema de Bombeo: Mantenimiento
preventivo y correctivo para eliminar filtraciones y optimizar la presión de
agua.
3. Tablero Eléctrico: Reordenamiento de
conexiones para asegurar la estabilidad del sistema.
4. Protección Eléctrica: Adquisición de
breakers de mayor eficiencia.
Agradecemos el apoyo de quienes han cumplido con su
compromiso de pago. Estamos convencidos de que, con la colaboración de todos,
Residencias El Clavel seguirá mejorando cada día.
Atentamente,
La Junta de Condominio
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