RESIDENCIAS EL CLAVEL
BOLETÍN DE GESTIÓN · AGOSTO
2026
Cuatro meses trabajando por
nuestro edificio
A cuatro meses de iniciada esta gestión, la
Junta de Condominio comparte con la comunidad un balance de los avances
alcanzados, las acciones de recuperación emprendidas y los proyectos que se
encuentran en ejecución, por iniciar o en planificación.
La gestión en
cifras
|
62 |
119 |
27 |
10 |
Estado
de solvencia
A la fecha del boletín, la distribución
reportada es la siguiente:
|
Situación |
Apartamentos |
Porcentaje sobre 62 |
|
Sin
recibos pendientes |
27 |
43,5 % |
|
Un
recibo pendiente |
19 |
30,6 % |
|
Dos
recibos pendientes |
6 |
9,7 % |
|
Tres o
más / por precisar |
10 |
16,1 % |
Recuperación de
la deuda
La Junta ha venido ejecutando un plan activo
de recuperación sobre los 119 recibos pendientes identificados entre los
apartamentos morosos. El objetivo es regularizar la situación de cada propietario
y fortalecer los recursos disponibles para las necesidades del condominio.
·
Un apartamento con una deuda
considerable canceló la totalidad de lo adeudado.
·
Otro propietario, residente
en el exterior, acordó saldar toda su deuda mediante transferencia en los
próximos días.
·
Un tercer propietario ya
canceló la mitad de su deuda, monto incorporado a los fondos del condominio.
·
Con un propietario adicional
se espera cerrar un plan de pago en los próximos días.
·
De los siete apartamentos
con deuda por la cuota de reparación de ascensores, tres ya cancelaron el monto
en su totalidad y dos más confirmaron su pago para la semana entrante.
|
Situación |
Apartamentos |
Avance |
|
Pagados |
3 |
43 % |
|
Confirmados |
2 |
29 % |
|
Pendientes por gestionar |
2 |
29 % |
Proyectos en
marcha
La Junta mantiene una cartera de proyectos
orientada a recuperar, mantener y mejorar progresivamente las áreas comunes y
los sistemas esenciales del edificio.
|
Proyecto |
Estado |
Situación actual |
Próximos pasos |
|
Ascensores |
En curso |
Ascensor impar en reparación y mejora de
sistemas. |
Se estima su puesta en operación en las
próximas semanas. El ascensor par espera aprobación de presupuesto para
cabina, piso, botonera, llegada a sótano 2 y sistemas de seguridad. |
|
Frisado de fosas |
Por iniciar |
Inicio previsto para el lunes 17. |
Sellar el paso de plagas desde el cuarto de
basura y reducir aún más los olores hacia el resto del edificio. |
|
Limpieza de escaleras |
En curso |
Primera fase: desde el piso 7 hasta los
sótanos. |
Continuar por fases hasta cubrir la
totalidad del edificio. |
|
Grietas y frisos |
Por iniciar |
Inicio previsto para la próxima semana. |
Piso 1, escaleras entre PB y sótano 1 y una
pared del estacionamiento en PB, con su pintura correspondiente. |
|
Iluminación LED |
En curso |
Primera fase en pisos y escaleras. |
Ya se adquirieron las lámparas faltantes
para sustituir la iluminación deficiente de los sótanos. |
|
Puertas del edificio |
Operativas |
Reparaciones puntuales realizadas. |
Sustituir el sistema de cadenas por
cremalleras como proyecto a mediano plazo. |
|
Cuarto de bombas |
En planificación |
Se estudia cambio de tubería a termofusión
y modernización del tablero eléctrico. |
Reordenar el tablero con breakers modernos,
incorporar monitoreo electrónico del tanque mediante aplicación móvil y
coordinar lavado de tanques y pulmones. |
|
Cuarto de basura |
En curso |
Vidrios faltantes ya colocados. |
Adquirir cuatro pipotes, instalar una llave
de agua y aplicar pintura lavable al aceite. |
|
Filtraciones pisos 2 y 3 |
En garantía |
Reparación de la tubería completada. |
Monitorear el secado durante el mes de
garantía antes de sellar los huecos. |
Mirando hacia
adelante
Fondo
de contingencia
La Junta trabaja en la constitución de un
Fondo de Contingencias —nombre tentativo— que permita a la comunidad contar con
recursos disponibles ante eventualidades. Actualmente se revisan sus aspectos
legales y económicos.
La recuperación de la solvencia también abre
la posibilidad de hacer líquida una parte del fondo de reserva, de acuerdo con
las reglas y autorizaciones que correspondan, para disponer de efectivo ante
situaciones imprevistas. Se estudia asimismo la posibilidad de mantener una
parte de esos recursos en divisas como mecanismo de protección frente a la
devaluación, siempre bajo criterios de seguridad, legalidad y conveniencia para
el condominio.
Lo
que todavía falta
La gestión continúa. Permanecen pendientes la
recuperación de determinadas deudas, la culminación de los trabajos de
ascensores, la continuidad de las fases de limpieza e iluminación y la definición
de los proyectos de modernización del cuarto de bombas. Cada uno de estos
asuntos seguirá siendo comunicado conforme avance.
Nuestro
compromiso
Agradecemos el respaldo que la comunidad ha
mostrado hacia esta gestión. Ese apoyo permite sostener el ritmo de trabajo y
avanzar en proyectos que durante años han requerido atención. La Junta reitera
su compromiso con una administración responsable, transparente y orientada a
preservar y mejorar nuestro hábitat y nuestro patrimonio.
— Junta de
Condominio · Residencias El Clavel
Este blog
seguirá siendo el canal oficial de información para avisos y seguimiento de los
proyectos.
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