INFORME FINANCIERO – JULIO 2026
Recaudación, gestión de recursos y avances en la
recuperación de nuestras áreas comunes
1. Un mes de avances y
resultados
Durante el mes de julio, la gestión financiera del
condominio continuó orientándose hacia un objetivo fundamental: convertir
los aportes de los propietarios en mantenimiento, recuperación y mejoras
concretas para nuestra comunidad.
Los resultados de la recaudación muestran una
respuesta importante por parte de los propietarios que vienen cumpliendo con
sus obligaciones. Durante el mes se registraron 130 recibos de pago,
alcanzándose una recaudación total de:
US$ 5.374,91
Esta
cifra representa recursos que permiten mantener en funcionamiento los servicios
esenciales y, al mismo tiempo, avanzar progresivamente en trabajos que durante
mucho tiempo no habían podido ser atendidos.
Más
allá de la cifra recaudada, lo importante es que el dinero que ingresa está
comenzando a traducirse en obras y recuperación de espacios que todos podemos
apreciar.
Si observamos el gráfico vemos que 42 aptos cancelaron su condominio y 13 quedaron entre 1 y dos recibos lo cual se traduce en una solvencia alta cercana al 90%. El problema de los aptos que no pagan sigue siendo un problema, pero ya se han establecido conversaciones y en algunos casos convenios de pago para solventar su situación
2. La
cobranza se está convirtiendo en obras
Una administración financiera responsable no consiste
únicamente en recaudar, sino en utilizar adecuadamente los recursos disponibles
y convertirlos en resultados visibles para los propietarios.
En este sentido, durante este período se ha continuado
avanzando en diferentes frentes de trabajo.
Ascensores: recuperación de un servicio fundamental
Uno de los proyectos de mayor importancia es la recuperación de los
ascensores.
El ascensor impar se encuentra prácticamente concluido, lo que
constituye un avance especialmente significativo para una comunidad ubicada en
una edificación de gran altura.
Concluida esta etapa, se dará inicio a los trabajos correspondientes al
ascensor par, manteniendo así una estrategia progresiva de recuperación
del sistema de transporte vertical del edificio.
Estos trabajos representan una inversión importante y requieren
disciplina financiera, planificación y continuidad en la recaudación.
3. Recuperación
de espacios que durante años no habían recibido atención
Uno de los aspectos más positivos de la gestión actual
es que los recursos no se están destinando exclusivamente a resolver las
necesidades más visibles.
También se está comenzando a intervenir áreas
comunes que durante muchos años habían quedado relegadas.
Entre ellas se encuentran:
·
Fosas
de los ascensores, sometidas a labores de recuperación y limpieza.
·
Cuarto
de basura, incorporado a las labores de recuperación y
acondicionamiento.
·
Paredes
y escaleras, con trabajos de limpieza profunda.
·
Sectores
comprendidos desde el piso 7 hasta los sótanos, que presentaban
acumulación de suciedad y requerían una intervención más profunda.
·
Iluminación
de sótanos y pisos, mejorando las condiciones de visibilidad y
seguridad.
·
Lobby, como uno de los espacios de mayor tránsito y primera imagen que
reciben residentes y visitantes.
Estas actuaciones pueden parecer menores si se
observan individualmente, pero en conjunto representan un proceso de
recuperación progresiva de la edificación.
4. El valor de
recuperar lo que estaba olvidado
Durante mucho tiempo, las limitaciones financieras
obligaron a concentrar los recursos en mantener funcionando los servicios
indispensables.
Hoy, gracias al esfuerzo de los propietarios que
cumplen con sus pagos y a una administración orientada a priorizar necesidades,
es posible comenzar a dar un paso adicional:
no solamente mantener lo que tenemos, sino
comenzar a recuperar aquello que se había deteriorado o dejado de atender.
La limpieza profunda de áreas comunes, la recuperación
de espacios técnicos, la mejora de la iluminación y los trabajos en los
ascensores forman parte de un mismo propósito: recuperar progresivamente las
condiciones de nuestra residencia.
5. La recaudación de
julio en cifras
|
Concepto |
Resultado |
|
Recibos registrados |
130 |
|
Unidades con pagos registrados |
21 |
|
Recaudación del mes |
US$ 5.374,91 |
|
Promedio recaudado por recibo |
US$ 41,35 |
La cantidad de recibos procesados evidencia además que
la recaudación no depende exclusivamente de unos pocos pagos aislados, sino de
un flujo constante de operaciones durante el mes.
Esto permite a la administración planificar mejor los
gastos y avanzar progresivamente en los proyectos prioritarios.
6. Un esfuerzo
que comienza a dar resultados
Los resultados financieros de julio deben evaluarse
conjuntamente con los avances físicos que se están produciendo en el edificio.
Cada pago realizado contribuye a sostener los
servicios esenciales y, en la medida en que se mantiene la capacidad de
recaudación, permite continuar financiando proyectos como:
✓ Recuperación del ascensor impar.
✓ Próximo inicio de los trabajos del ascensor par.
✓ Recuperación y limpieza de las fosas de los ascensores.
✓ Recuperación del cuarto de basura.
✓ Limpieza profunda de paredes y escaleras.
✓ Recuperación de áreas desde el piso 7 hasta los sótanos.
✓ Mejoramiento de la iluminación de pisos y sótanos.
✓ Recuperación y acondicionamiento del lobby.
CONCLUSIÓN
Julio deja un
balance positivo desde el punto de vista de la gestión financiera.
La recaudación
alcanzó US$5.374,91, respaldada por 130 recibos registrados, y
estos recursos están permitiendo sostener los servicios y, fundamentalmente, avanzar
en la recuperación física de nuestra residencia.
El resultado más
importante no es solamente cuánto se recaudó, sino qué se está haciendo con
lo recaudado.
La recuperación
del primer ascensor, el próximo comienzo de los trabajos en el segundo, la
limpieza profunda y la atención de espacios que durante años no habían recibido
mantenimiento son señales concretas de que, con organización, participación y
cumplimiento, sí es posible recuperar progresivamente nuestro patrimonio
común.
El reto es
mantener este ritmo.
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